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海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

2021-02-07 01:30:00經濟日報 記者 宋健生

馬來西亞首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商...
馬來西亞首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈,堪稱東南亞最精華地段。(網路照片)

馬來西亞近年持續奠定基礎建設發展,尤其首都吉隆坡,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈,堪稱東南亞最精華地段。

馬國政府所宣布的2020年宏願計畫,耗資馬幣數千億打造的大型建設也正快速進行,重大建設計畫帶來人口紅利,成為不少海外投資人瞄準的標的。

馬國兩大建設計畫,包括斥資260億馬元打造的「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計明年竣工,屆時將取代「雙子星塔」成為馬國第二高大樓。

此案不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤,未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」可望再拉出一個「新金三角」地帶。

此外,還有去年宣布重啟的「大馬城」計畫,是馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫,將創造50萬個就業機會,帶動就業人口紅利大增。

馬來西亞疫情已趨緩,中央政府從去年5月起放寬行動管制令,另與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制;尤其今年第1季馬國央行降息,及銀行放寬還款條件等加持,估計將對馬國外來投資、經濟面提供助益。

近年吉隆坡最受外資、企業關注,投報率有5%至7%,成為海外置產房市新焦點,身為東協強國的馬來西亞,在經濟逐步開放、恢復下,吉隆坡房地產前景仍具潛力。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館區,環境宜居,西區以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢。周邊進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,擁豐富商圈生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門。

該區房地產租金收益漲幅大,房價每坪約新台幣60萬至70萬元。近期將完工、位於金三角地帶指標新案「8KIA PENG王者之峰」,樓高50層樓,採酒店式管理,鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館。

此案不僅交通便利,可串聯購物商圈,占盡地段優勢,並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備,房價卻是周邊新建案中最親民,成為近期商業白領、高端客群的新寵兒。

廖麟鑫指出,吉隆坡市區精華地段,集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身,受各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞,以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主。而吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站,規劃2031年通車的隆新高鐵,將吸納民眾轉往馬來西亞。

廖麟鑫強調,馬國推行M2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈,未來極具潛力。

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