海外置產王／美舊金山房產科技人青睞

2021-01-31 01:30:00經濟日報記者黃阡阡

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美國房市熱度持續升溫，大陸建設首次揮軍美國，就選在舊金山街區中心Market Street推出開發案「尚芮公寓SERIF」。由於舊金山是台灣投資人偏愛區域，且該案位在舊金山市中心，鄰近當地政府大力開發的高科技區域，集生活機能與辦公便利性，受到年輕高科技人才青睞。

舊金山三面環海且內陸有山，土地資源稀缺，加上舊金山擁有嚴格的法規限制，包括住房密度的土地使用限制，禁止建築物不可高於40英尺以上，原本的居民在土地使用決策中更具有發言權，使土地開發既困難又昂貴，因此市中心推出新建案，吸引不少買方的目光。

此外，據資料統計，自2012年到2017年，舊金山灣區在經濟強勁增長的情況下增加了超過40萬個工作機會，但新房建造許可僅發放了6萬個住宅單位，在過去十年當中，舊金山創造的就業機會是新住房單元的七倍以上，使人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。

大師房屋董事長陳建慶指出，即使房屋生產率依照近五年的比例進行成長，舊金山的住宅要達到供需平衡至少也需要40年左右，尤其當地都是舊房子，矽谷大量具經濟實力的科技菁英，以及有置產需求的企業二代對新房產品擁有強勁的剛性需求。

因此，大陸建設「尚芮公寓SERIF」不僅是當地罕見的大型基地，也是位在灣區最精華的地段，一推出即受到區域極大關注。值得一提的是，當地購屋族對於角間三角形的格局最為喜愛，華人則普遍喜歡方正格局，而全案在官方網站公開短短一個月就吸引破千組的預約詢問，配給台灣銷售的36戶更已去化四成，顯見搶手熱度。

「尚芮公寓SERIF」為地上12層、地下二層的複合多功能用途大樓，東側規劃一至二房住宅，西側部分則力邀擁有豐富精品飯店開發及管理經驗的Sydell Group飯店集團進駐，可望為區域注入嶄新且獨特的生活模式。

大陸建設董事長張良吉表示，堅持不複製任何作品是大陸建設的企業哲學之一，這次進軍美國投資首案，由大陸建設與厚生集團共同投資，與位於舊金山當地的開發商L37 PARTNERS採聯合開發方式進行開發，總投資金額約4億美元，為舊金山創造具國際視野的街廓風貌，同時在舊金山的心臟地帶提供一個嶄新的生活場域與細緻的生活體驗，也期望藉由這件精彩作品，重新定義住宅模式，更為城市美學開創全新格局。

此外，「尚芮公寓SERIF」與Sydell Group飯店集團合作，以創意商店共享模式進行複合式整體開發，將規劃有236間客房的飯店，一樓空間除有舊金山傳奇的Magic Theatre外，還與包括花店、餐廳、酒吧在內的幾家當地企業共享空間，退縮空間則規劃為公共廣場，可舉辦不定期展覽和表演，更與Market Street的城市能量相互呼應。

「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶，以實坪制規劃11-35坪作為套房及一至二房住家使用，主力產品總價約100萬美元。本案已於2018年12月開工，預計2021年第2季完工。