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海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

2021-01-10 01:36:00經濟日報 記者 宋健生

日本開發商鎖定想要申請投資移民者,在大阪市西區推出住商混合案件。 (本報系資料庫...
日本開發商鎖定想要申請投資移民者,在大阪市西區推出住商混合案件。 (本報系資料庫)
央行啟動打炒房,市場預期將會有愈來愈多投資人將資金轉往其他國家。最近有日本開發商鎖定想要申請投資移民者,在大阪市西區推出住商混合案件,不論出租或作公司登記等,門檻低,也具保值性。

央行日前宣布,要啟動不動產貸款針對性審慎措施,在針對民眾購屋時,新增了一個購買第三戶時,最高貸款成數只剩下六成的貸款限制,且沒有寬限期。

甚至還有傳聞說要調整房地合一稅,讓稅制變得更嚴格,同時也有針對公司法人購屋,以及建商餘屋貸款都進行限縮管制,就是為了抑制去年疫情期間,資金集中在國內而引發的的炒房亂象。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲指出,近年來有許多投資人,因人生規劃或是節稅等其他目的,會在海外設立法人來進行資產管理。

在日本,一般住宅雖然允許登記公司行號,但是因為要通過管理機關的審查,其實並沒有那麼容易,使得投資人在設立海外分公司的同時,必須再額外租一間辦公室,才能夠進行營業登記。

因此,有日本開發商鎖定想要申請投資移民的客人,在大阪市西區推出住商混合案件,總價從3,000萬日圓到接近1億日圓都有,主要是面向商用以及需要設立公司的客戶市場。

由於這類開發案的地目是商業用途,未來如何運用,較有彈性,將來在使用上,不論是要住轉商或商轉住都可以,同時引進酒店式管理,提供收發郵件服務、共享會議室等,解決租客及房東的疑難雜症。

游漢哲表示,西區是大阪24個行政區之一,其面積僅僅只有5.2平方公里,甚至不到台北市大安區的一半,該區人口數約10萬出頭,雖然不如淀川區總計18萬的人口,卻是整個大阪市人口密度最高的區域。轄內有大量的集合住宅和公寓大廈,也因為鄰近市中心,吸引大量人口入住,可見其發展的熱絡。

西區人口在大阪市是增長最快的,且屬39歲以下的單身人口比率為50%或更高的區域,目前更是大阪24區中,老年人口比率最低的行政區。

主要是因為人們工作型態的改變,年輕人更希望工作和居住環境緊密結合,因此會選擇離工作地點更近的區域生活。尤其,隨著日本年輕人口日漸往都市集中,未來都會區內的資產,也會有更加顯著的保值效果。

游漢哲指出,跟台灣民眾普遍偏好的套房類型物件相比,住商混合大樓的物件,不論是出租的難易度,亦或是想要自己做公司登記等,用途都更為廣泛,且投資門檻並沒有比收租套房高多少,是近期海外投資人的熱門選擇。

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