海外置產王／大阪西區住商大樓 優選
央行日前宣布，要啟動不動產貸款針對性審慎措施，在針對民眾購屋時，新增了一個購買第三戶時，最高貸款成數只剩下六成的貸款限制，且沒有寬限期。
甚至還有傳聞說要調整房地合一稅，讓稅制變得更嚴格，同時也有針對公司法人購屋，以及建商餘屋貸款都進行限縮管制，就是為了抑制去年疫情期間，資金集中在國內而引發的的炒房亂象。
台灣房屋日本分公司經理游漢哲指出，近年來有許多投資人，因人生規劃或是節稅等其他目的，會在海外設立法人來進行資產管理。
在日本，一般住宅雖然允許登記公司行號，但是因為要通過管理機關的審查，其實並沒有那麼容易，使得投資人在設立海外分公司的同時，必須再額外租一間辦公室，才能夠進行營業登記。
因此，有日本開發商鎖定想要申請投資移民的客人，在大阪市西區推出住商混合案件，總價從3,000萬日圓到接近1億日圓都有，主要是面向商用以及需要設立公司的客戶市場。
由於這類開發案的地目是商業用途，未來如何運用，較有彈性，將來在使用上，不論是要住轉商或商轉住都可以，同時引進酒店式管理，提供收發郵件服務、共享會議室等，解決租客及房東的疑難雜症。
游漢哲表示，西區是大阪24個行政區之一，其面積僅僅只有5.2平方公里，甚至不到台北市大安區的一半，該區人口數約10萬出頭，雖然不如淀川區總計18萬的人口，卻是整個大阪市人口密度最高的區域。轄內有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，可見其發展的熱絡。
西區人口在大阪市是增長最快的，且屬39歲以下的單身人口比率為50%或更高的區域，目前更是大阪24區中，老年人口比率最低的行政區。
主要是因為人們工作型態的改變，年輕人更希望工作和居住環境緊密結合，因此會選擇離工作地點更近的區域生活。尤其，隨著日本年輕人口日漸往都市集中，未來都會區內的資產，也會有更加顯著的保值效果。
游漢哲指出，跟台灣民眾普遍偏好的套房類型物件相比，住商混合大樓的物件，不論是出租的難易度，亦或是想要自己做公司登記等，用途都更為廣泛，且投資門檻並沒有比收租套房高多少，是近期海外投資人的熱門選擇。
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