親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

2021-01-03 02:00:00經濟日報 記者 林政鋒

長期統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右。(本報系資料庫)
長期統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右。(本報系資料庫)

美國經濟好轉,從十年前開始房地產市場開始復甦,以現況來說,在台北買一間30坪大樓的價錢約2,500萬元,出租投資報酬率不到2%,同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,長期的統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右,平均扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等,長期持有十年以上,房價的增值率在每年5%至6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人約50萬人,有錢的台灣人赴美置產不少,而赴美教育若能取得居留證PR,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留證(Alien Permanent Resident Certificate),可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場,儘管美中關係在川普上任後兩年開始轉變,但在這之前,中國的高資產族開始往海外尋求投資管道,美國就是一個投資熱區。尤其在美國開放的投資移民(EB5)後,每年1萬個名額,中國大陸就占了6,000多人,台灣則是160個人次,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

陳炳辰指出,近期受全球徵稅制-美國FATCA法案影響,讓這些早期在海外打拚的台商、華僑,需要返台分散資產;旅外定居的美國留學生則因面臨退休,對於美國高物價及醫療資源,也萌生回台退休宜居之念,產生兩大鮭魚返鄉情勢。

陳炳辰說明,川普政府對中國關係僵持,加州又是最多華人的地區,過去許多房市亮點價碼都由中國人創造,如今環境不友善,像以前那樣前仆後繼的情況趨弱,2020年的肺炎疫情影響下,美國經濟更顯下挫,零售餐廳營業受限,失業率也大增,加上遇到美國總統大選,期間不動產市場也呈現觀望的情況,也使加州房地產表現稍嫌不若過往熱络。

他提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

延伸閱讀

挺川普大遊行 獨派:美國大選遭受史上外力最大影響

挺川普大遊行 獨派:美國大選遭受史上外力最大影響

伊朗將領遭美暗殺周年 雙方動作頻衝突恐一觸即發

伊朗將領遭美暗殺周年 雙方動作頻衝突恐一觸即發

與中簽協定 美批歐盟「連遮羞布都不要了」

與中簽協定 美批歐盟「連遮羞布都不要了」

美確診突破2000萬 洛杉磯郡太平間全滿 殯儀館拒收

美確診突破2000萬 洛杉磯郡太平間全滿 殯儀館拒收

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

海外置產王/東京港區房市 前景亮

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫

海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

美度假城鎮 房市買氣升高

美房市熱 建商找不到地蓋屋

海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

新加坡、東京房市 聚光

疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選

海外置產王/大阪房市投資 兩大看點

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房市 有潛利

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

熱門文章

疫情影響 中古透天屋主惜售 新建透天稀有度上升

兩大建商:房市買氣將回籠

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

年漲6%比通膨還強 台中海線造鎮吸買氣

東京中央區房產 榮景可期

北市買房 需15年不吃不喝

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

銷售報捷 業績動能強

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

防疫豪宅夯!面海百坪大戶,富豪置產新寵兒

Q3房價展望 看跌比重升高

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

商業不動產信心指數Q2走跌 業者:長期緩漲趨勢不變

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

低基期布局 跟著建商卡位台南高鐵

全台掀重劃區熱 台中海線遠雄造鎮超亮眼

琢白宅居防疫 社區管理服務超前部署

末代低基期高鐵宅 嘉義設產業園區2萬職缺將搶房

華友聯配2元現金股利 今年營收拚24億

陳武聰:剛需買盤七月底將傾巢而出

從1字頭增值到1字尾 台中海線造鎮吸首購

無關疫情 信義區純豪宅買氣兩樣情

大園市中心首座「防疫概念」宅!

副都心利多到位 磁吸雙北民眾成移居熱點

『 言葉の庭 』探索建築與環境的共生,打造家最純粹的樣貌

大台中公會 號召企業家捐2,500片「挺醫護、愛鄉親、護台灣」

疫情干擾房市 中信房屋挺加盟業者疫起衝鋒

疫起傳愛 高雄建商捐10台HFNC

國際獅子會台灣總會(MD300) 捐贈文化部張大千落款國畫 全島一命 陳麗鳳號召全體獅友 投身防疫做公益

守護前線英雄,昇樺建設捐贈防疫物資

贊助廣告

留言