海外置產王／洛杉磯房產潛利十足

2021-01-03 02:00:00經濟日報記者林政鋒

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長期統計發現，美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右。（本報系資料庫）

美國經濟好轉，從十年前開始房地產市場開始復甦，以現況來說，在台北買一間30坪大樓的價錢約2,500萬元，出租投資報酬率不到2%，同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院，投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，長期的統計發現，美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右，平均扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等，長期持有十年以上，房價的增值率在每年5%至6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區，其中華人約50萬人，有錢的台灣人赴美置產不少，而赴美教育若能取得居留證PR，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上取得永久居留證（Alien Permanent Resident Certificate），可享本籍生的資格，本籍生占外州的三分之一，更是當州的五分之一，也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場，儘管美中關係在川普上任後兩年開始轉變，但在這之前，中國的高資產族開始往海外尋求投資管道，美國就是一個投資熱區。尤其在美國開放的投資移民（EB5）後，每年1萬個名額，中國大陸就占了6,000多人，台灣則是160個人次，受到政策壓抑的大陸房市，因為熱錢需要出口，美國也是投資市場焦點。

陳炳辰指出，近期受全球徵稅制-美國FATCA法案影響，讓這些早期在海外打拚的台商、華僑，需要返台分散資產；旅外定居的美國留學生則因面臨退休，對於美國高物價及醫療資源，也萌生回台退休宜居之念，產生兩大鮭魚返鄉情勢。

陳炳辰說明，川普政府對中國關係僵持，加州又是最多華人的地區，過去許多房市亮點價碼都由中國人創造，如今環境不友善，像以前那樣前仆後繼的情況趨弱，2020年的肺炎疫情影響下，美國經濟更顯下挫，零售餐廳營業受限，失業率也大增，加上遇到美國總統大選，期間不動產市場也呈現觀望的情況，也使加州房地產表現稍嫌不若過往熱络。

他提醒，目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛，置產雖不至於有明顯危機，但在移民條件申請上也會相對嚴格，有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。