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海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

2020-12-27 02:00:00經濟日報 記者 黃阡阡

馬來西亞房價相對親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選...
馬來西亞房價相對親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選城市之一。(網路照片)

美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響全球經濟,但天然資源豐富的馬來西亞,今年年中仍有高達208.9億馬元貿易順差,加上馬來西亞房價相對親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選城市之一,另在企業設廠、就業紅利加持下,帶來大量住宅需求,仍是海外置產新焦點。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

今年6月馬來西亞貿易順差高達208.9億馬幣,較去年同期升98.7%,創歷史新高,主要因為產業設廠、市場投資都從中國轉往東南亞區域。馬來西亞近年經濟持續成長、建設話題不斷,加上具低廉成本、轉運站優勢,吸引各國人才遷移,外來投資翻倍。

馬來西亞首都「吉隆坡」熱鬧繁榮,高聳的雙子星大樓是知名地標,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈,堪稱整個東南亞最精華的地段。

馬國政府先前宣布的宏願計畫,耗資馬幣數千億元打造的大型建設也正快速進行,不僅斥資馬幣260億元打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計2021年完工,屆時將取代「雙子星塔」成為馬國最高大樓,與雙子塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤。

未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶,集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅特色的國際經濟中心,可創50萬就業機會,人口紅利大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,近年馬國推行MM2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈,已讓不少各國富豪、高端豪宅客考慮移居馬來西亞,即使置產投資也有優異投報。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

廖麟鑫指出,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館,西以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,飯店建築規劃「住宅共構」成趨勢,周邊進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,商圈生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門。

廖麟鑫表示,位於金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」,樓高50層樓,鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館,不僅交通便利,可串聯購物商圈,占盡地段優勢,此案並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備,也成為高端客群、政商名流的新寵。

先前知名開發商地標案「Star第二期」已完工,位於吉隆坡市中心,距雙子星塔僅200公尺,離KLCC捷運站僅100公尺,地段相當於台北101旁的貴婦百貨,占盡地段優勢,也成為高端客群新寵兒。該區房地產、租金收益漲幅持續上揚,房價單價每坪新台幣60萬~70萬元,投報率約4~7%。

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