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海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

2020-12-13 02:00:00經濟日報 記者 宋健生

位在吉隆坡市中心的「敦拉薩金融國際貿易中心」,就地理位置與未來前景,都是不錯的投...
位在吉隆坡市中心的「敦拉薩金融國際貿易中心」,就地理位置與未來前景,都是不錯的投資標的。(本報系資料庫)

馬來西亞吉隆坡這幾年最重要的大型發展計畫,是由馬國政府斥資約馬幣350億元(約新台幣2,700億元)發展的商業區,這個位在吉隆坡市中心的「敦拉薩金融國際貿易中心(Tun Razak Exchange)」,就地理位置與未來前景,都是不錯的投資標的。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

敦拉薩金融國際貿易中心占地70英畝,與吉隆坡最熱鬧的商業區武吉免登接壤,緊鄰使館特區,連接吉隆坡多條主幹道及高速公路,未來將會是馬來西亞乃至全東協最重要金融貿易中心。

2018年6月,馬來西亞新上任的財政部長林冠英表示,政府將持續推動「敦拉薩金融國際貿易中心」計畫,勢必要將其打造成世界首個世界級伊斯蘭金融中心。

穆斯林人口占六成的馬來西亞,是目前為全球最大的伊斯蘭債券(Sukuk)發行國,占全球市場56%;馬來西亞擁有東南亞區域最成熟的伊斯蘭金融市場結構和法規制度,並訂有伊斯蘭銀行法「Islamic Banking Act」。

同時,馬來西亞證券監督委員會在2017年發布全新「伊斯蘭基金與財富管理藍圖」,旨在透過擴大財富管理服務,吸引全球伊斯蘭基金及更多外資,將伊斯蘭金融的吸引力最大化,藉此吸引更多外資。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示,伊斯蘭金融因其教義,所衍生出來的金融規範與西方世界不同。

伊斯蘭金融所倡導的部分包含「盈虧共享,共擔風險」、「禁止收取利息」、「禁止具風險性的金融交易」,因其獨特的金融特性相對來說比較穩定,許多國家因此看好而傾力推廣、發展。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

此外,林俞成也指出,許多國際性大銀行也紛紛設立伊斯蘭金融窗口,馬來西亞並提供外國銀行減稅優惠,增加外資在馬設立營運據點的誘因。其中,滙豐銀行更是斥資2.5億美元,在「敦拉薩國際貿易中心」打造其未來在東協的總部。

若要投資海外房地產,以吉隆坡中央公館(Core Residences)為例,該區域位於敦拉薩國際貿易中心內,毗鄰106大樓,每平方英尺大約馬幣1,900元,以地理位置與未來前景來說,是非常好的投資地點。

林俞成提醒,敦拉薩國際貿易中心屬於國家級重大建設,預計可創造50萬個就業機會;其地點距離雙子星不到2公里,周邊房價因建設條件或位置而有所不同。但按照過去房地產投資經驗,新興重劃區一般在完工後會有明顯漲幅,值得投資人注意。

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