海外置產王／吉隆坡「金三角」房市有潛利

2020-11-22 02:00:00經濟日報記者陳美玲

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馬國首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華的地段，另外馬國政府所宣布的2020年宏願計畫，耗資數千億馬幣打造的大型建設也正快速進行，兩大建設計畫帶來人口紅利，成為不少海外投資人瞄準的標的。

馬國兩大建設計畫包括斥資260億元馬幣打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計明年竣工，屆時樓高將超越「雙子星塔」，不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

還有去年宣布重啟「大馬城」計畫，馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫，將創造50萬個就業機會，帶來可觀人口紅利。

馬來西亞疫情已趨緩，中央政府從5月起放寬行動管制令，不僅封城解禁，馬國政府6月22日更宣布，在遵守防疫原則下，包括游泳池、電影院、劇場及現場表演活動業者自7月起開始恢復營運，並將開放全國54個主題樂園營運，預料約1萬名員工可復工，加上學校分階段恢復上課，公司、企業、政黨等250人內組織自7月起可舉行研討會或大型會議等活動。

馬來西亞與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制，估計將對馬國外來投資、經濟面助益，尤其今年第1季馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持，讓近年吉隆坡受外資、企業關注，不僅房產投報率有5~7%成為海外置產新焦點，馬來西亞在經濟逐步開放、恢復下，吉隆坡房地產前景仍具潛力。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館區，環境宜居，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢，周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，商圈擁有豐富的生活機能。

廖麟鑫強調，吉隆坡市區精華地段，是集商業、金融、高級住宅等功能於一身的國際經濟中心，受各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞，這些新移居者考量以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主，加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，預料更將吸納民眾轉往馬來西亞。