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海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

2020-11-08 02:00:00經濟日報 記者 黃阡阡

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來人口快速增加,產業多元發展。(網路)
鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來人口快速增加,產業多元發展。(網路)

近期傳出台積電(2330)赴美設廠,有機會落腳美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,鳳凰城在台知名度大增。鳳凰城人口從2005年約147.5萬人,如今成為全美第五大城市,該城市的天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來,隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如,Avnet電器公司、阿波羅集團以及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設在這裡。而且,因冬日氣候宜人,觀光產業蓬勃發展,也同步帶動高爾夫產業發展。

鳳凰城在最近40年中,經濟隨著人口的快速增加迅速多樣化,作為亞利桑那州的首府,許多高新技術和通訊公司最近遷往鳳凰城。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,選擇在鳳凰城置產,主要著眼於亞利桑那州與加州相鄰,交通便利,且有高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城還有一項特別之處,其體育活動相當盛行,該城市擁有五個國家級的職業運動球隊,包括有足球、棒球、籃球及冰球,例如,美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊、籃球NBA聯盟的太陽隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

鳳凰城教育資源豐富,亞利桑那州立大學是全美最大公立大學之一,該校學生達8.2萬人,陳炳辰分析,學生租屋需求,是置產利多。

陳炳辰指出,目前許多海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新建案,像是斯科茨代爾市、錢德勒市等,看好科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲,近年來房價快速上漲,今年8月漲幅達9.9%,為美國20大城市之首,已連續15個月居冠,全球房市都在低利、游資多情況下,美國房市持續走強,租金也強化當中,是具投資競爭力與吸引力的置產標的。

陳炳辰提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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