親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

2020-10-11 02:00:00經濟日報 記者 黃阡阡

美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的...
美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。(網路照片)

從1997年到2006的十年間,全美國住房價格平均增加了124%,2007年底,美國爆發了次級房貸危機,房價大幅下跌,不過近年美國房市穩定復甦,且今年因新冠肺炎疫情下,美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

經過幾年調整,美國的經濟好轉,2011年開始美國的房地產市場開始復甦,以加州為例,2012全年的房價漲幅有20%~25%,部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到了30%以上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以現況來說,在台北買一間30坪大樓約要2,500萬元,出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。

從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅每年10%至15%左右,平均起來,扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等,長期而言持有十年以上的房價增值率在每年5%~6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域。以台灣來說,早期有創業及求學需求而移居美國,其後面臨少子化的影響,卻廣設高等教育學校的失衡狀況,出現大學求職生起薪只有22K的現象,加上由於全球人力已邁入國際村的市場,90年代以後的台灣學子也需要加值自己的國際觀,有錢的家長乾脆赴美置產,而赴美教育若能取得「綠卡(永久居留權)」,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留權,可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

除了台灣市場,近年中國景氣轉弱,讓高資產族開始往海外尋求投資管道,從美國開放的投資移民(EB5),每年1萬個名額,中國大陸就占6,000多人,台灣則是160人,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

陳炳辰說明,隨著川普上任,雖然經濟優先,但與中國關係僵持,加州又是最多華人的地區,過去許多房市亮點價碼都由中國人創造,如今環境不友善,前仆後繼情況趨少,今年的疫情影響下,美國經濟更顯下挫,零售餐廳營業受限,失業率也大增,又逢美國總統大選在即,不動產市場也處在觀望,令加州房地產表現稍嫌不若過往,但也可能是個入場的機會。

陳炳辰提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

延伸閱讀

化解微信抖音僵局 學者建議美迫中開放谷歌臉書

化解微信抖音僵局 學者建議美迫中開放谷歌臉書

颶風戴爾塔登陸美國南岸 蘿拉重創未平今又受挫

颶風戴爾塔登陸美國南岸 蘿拉重創未平今又受挫

美國爆發水貂感染新冠病毒!至少1萬隻水貂死亡

美國爆發水貂感染新冠病毒!至少1萬隻水貂死亡

美國建立抗中聯盟 龐培歐奧欲拉攏印度

美國建立抗中聯盟 龐培歐奧欲拉攏印度

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

海外置產王/東京都心五區房產 優選

海外置產王/大馬新商業金三角 投資重心

海外置產王/日本川崎房產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金三角 房市潛利大

海外置產王/大馬柔佛特區房市 前景俏

海外置產王 /東京灣豐洲房市 投資寵兒

海外置產王/京都古住宅 熱門投資標的

海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/大馬敦拉薩房產 投資熱點

海外置產王/吉隆坡金三角 投資優選

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

海外置產王/東京港區房產 潛力十足

海外置產王/大馬檳城 移民投資優選

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

陸資急凍 全球房市冷清清

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

熱門文章

葉曉甄打造二代宅「文心念念」 讓家念念不忘、必有迴響

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

高雄文化中心 久違的友友名宅「百達名人集」

跟著董事長(大老闆)去買房

頌真富 屏東大學‧演藝廳 店面級別墅

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

贊助雲門舞集最新舞作《定光》 名發建設推廣藝術不遺餘力

境外商砸4.3億元買潤泰敦峰 成交單價創區域新高

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

資金行情帶動 北台預售開價走高

低價風、豪宅級建材 「築億丰盛」1400萬元起 熱銷七成

超萌der! 房地產建案賣房也賣萌

內行人看門道 公設比背後有玄機

搶搭雙11競標熱潮立信機構 「千萬豪宅$11起」

企業主狂掃貨 「最大直」頂尖客爭相搶進

台中市交易熱區出爐 豐原成長動能強、 烏日衝量

「郡豐帝寶」台南永康市心、校前、園道,無敵景

汐東線6站 社后站後市最看好

建築園冶獎頒出180座獎項 小英總統連續4年接見表揚

在家享受環樹景觀 未來樹2期即將公開預約

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

傳家墅選 熱銷「⼤⽲墅」電梯3車豪邸

吉田建築「見山,不是山」深獲肯定!「大直・水綠清翫」價值,實價逼近兩百萬

「叫我一級棒」98萬交屋‧998萬起 買小港市區 雙車庫 電梯別墅

新店雙捷大坪林站商圈2房稀缺

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

青埔有好室-恬水悅

投資、市中心養生 吹旺北市蛋黃區小宅「瑪瑪咪雅」

挑地段更挑品味 鐫月吸引天母菁英客

石門雲享 美的人生藝術展第三季盛大公開!

Taiwan Can Climb!台灣之光呂忠翰國慶宣誓啟動「K2國家隊」
不動產界號召百人響應 率先贈50萬元贊助台灣登頂世界第二高峰

商品推薦

贊助廣告

留言