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海外置產王 /日本川崎房產 投資優選

2020-09-13 02:00:00經濟日報 記者 黃阡阡

川崎市的富士通總部大樓 (彭博資訊)
川崎市的富士通總部大樓 (彭博資訊)

海外房地產投資選擇中,日本東京始終是台灣人的喜愛之一。專家指出,距離台北僅需飛行兩個多小時的東京,有交通上的優勢,成為國人海外房產投資的首選,除了距離台灣近外,且挑選標的位置在交通軌道周邊,且搭配低總價的產品,租金投報率有機會達4%~7%。

鄰近東京都的神奈川縣,是日本47個一級行政區之一 ,也是國人出國旅遊的熱門地區,不論是去鎌倉看大佛、到箱根泡湯,或是前往橫濱參觀大名鼎鼎的八景島樂園,都是十分吸引人的觀光與商業大縣。

神奈川縣的人口近920萬人,比台灣北北桃總人口890萬還要多,全縣總面積2,415平方公里,雖然只占國土總面積約0.6%,但卻擁有人口數僅次於東京都的1,374萬人,也比大阪府882萬的人口數還要來得多,是全日本人口數第二大的行政區。

只要說到「川崎市」,最為人所知的就是位於川崎市多摩區的「藤子·F·不二雄博物館」(哆啦A夢博物館),館內保存「藤子·F·不二雄」從1961年開始到過世的1996年共35年間的各項創作資料,是粉絲絕對不可錯過的朝聖景點。不過這邊採預約制,所以參觀前得先於日本Lawson超商買票,並依時段入場,免得大家白跑一趟。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,川崎市區內的主流物件是兩房以上為主,產品大小從40到80平方公尺較為熱門,總價落在1,800萬~3,500萬日圓不等,租金投報率大約落在4~7%左右。

游漢哲分析,站在投資考量的角度上,相較於房價較高的東京都會區,擁有相近生活圈的川崎市,也是投資人另一個可考慮的選項之一。川崎市2014年成為國家戰略特區,2021年將完成川崎站西口的大型再開發項目,升值空間大。以位置來說,橫濱市地處東京都心西南約20公里至30公里處,東鄰東京灣。

他指出,川崎雖是面積最小的政令指定都市,但全市人口達153萬人,在2019年時超過神戶市,成為日本人口第六多的城市,也因緊鄰東京23區,與東京都只隔著一條多摩川,並擁有三車站六線可利用,約十分鐘直達品川、橫濱、羽田,到東京站也僅約20分鐘,交通便利,有許多學生及上班族會在兩地間通勤往返,對於想在日本置產的民眾來說,不論是投資或收租,甚至是子女有出國規劃想要在當地購屋等選擇,都是可以考慮評估的選擇之一。

雖然2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

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