海外置產王／吉隆坡金三角房市潛利大

2020-09-06 02:00:00經濟日報記者林政鋒

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馬來西亞首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商... — 馬來西亞首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華地段。(本報系資料庫)

馬國近年持續奠定基礎建設發展，尤其首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華地段。馬國政府所宣布的2020年宏願計畫，耗資數千億馬幣打造的大型建設也正快速進行，兩大建設計畫帶來人口紅利，成為不少海外投資人瞄準的標的。

馬國兩大建設計畫包括斥資260億元馬幣打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，還有去年宣布重啟的「大馬城」計畫，馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫，將創造50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

馬來西亞疫情已趨緩，與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制，估計將對馬國外來投資、經濟面助益，尤其今年第1季馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持，近年吉隆坡最受外資、企業關注，投報率有5~7%，成為海外置產房市新焦點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館區，環境宜居，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢，周邊國際學校、醫療資源、高爾夫球場進駐，擁商圈生活機能佳。

廖麟鑫指出，住宅租售、商辦都相當熱門，該區房地產、租金收益漲幅大，房價單價每坪新台幣60萬~70萬元，近期將完工、位金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」，樓高50層樓，採酒店式管理，鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館，不僅交通便利，可串聯購物商圈，占盡地段優勢，並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備，卻是周邊新建案中房價最親民，成為近期商業白領、高端客群的新寵兒。

廖麟鑫也強調，吉隆坡市區精華地段，向來是集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心，受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞，以些人不外乎以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主，加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，預料更將吸納民眾轉往馬來西亞。

加上馬國推行MM2H第二家園移居計畫，以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆，促使近年租售市場需求強烈，極具房市潛力。