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海外置產王 /東京灣豐洲房市 投資寵兒

2020-08-23 02:00:00經濟日報 記者 宋健生

東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然,且擁有成熟的特色生活圈,成為...
東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然,且擁有成熟的特色生活圈,成為置產投資的優選。( )

防疫生活改變日本人對住家的概念,最新市調指出,東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然,且擁有成熟的特色生活圈,成為置產投資的優選。

許多人選擇在日本置產,無非看中有租金收入穩定這項特性,因此在物件選擇上,建議儘量拋開在台灣買房的習慣,而應以當地人的喜好為首要考量。例如位在東京都心地區、鄰近車站的套房,就是東京廣大上班族的租屋首選,也是作為置產投資的極佳選擇。

值得注意的是,今年因為防疫必須減少外出,加上遠距上班制度持續實施,待在家裡的時間變多,日本人對於住家的想法也有了轉變。例如有些人開始傾向住到距離稍為遠一點的地區,但能享有更大的居家空間。

日本建設商三井HOME在疫情期間針對雙薪家庭的調查指出,因疫情而有一人在家工作的家庭,44.4%的受訪者會考慮購屋或重新裝潢,若兩人都必須在家工作的話,想購屋或重新裝潢的比率則高達53.2%。

而「家人有各自的房間」、「有獨立的工作環境」、「各房間有良好空調環境」等,都是受訪者重視的住家條件。由此可知,因為必須長時間待在家,使人們開始思考更寬敞的居住空間及更舒適居家環境,確實是有其必要。這樣趨勢也在東京發酵,東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,最近幾年在首都圈很盛行的新居家生活型態,在疫情期間受歡迎程度大增,主要是離都心鬧區不遠、接近大自然、具地區特色的生活圈,例如灣岸地區豐洲一帶就是近期代表。

舉例來說,位在豐洲車站附近的塔型住宅預售案,在今年上半年已售出達四成,其中九成以上都是日本當地人購買,交通條件便利、休閒空間與豐富的生活機能,價格與都心比較則是相對划算,這些都是吸引人購買的原因。

以投資置產觀點來看,資產價值和報酬穩定,是選擇物件時的兩大著眼點;放長遠來看,更應該考慮未來的出場機制,因此當地人對區域環境與物件本身的接受度就變得很重要。

如果資金不成問題,住在都心依然是東京人不變的理想,畢竟都心的門牌地段有其不可取代性,這也是精華區物件可以保值原因;像豐洲這類發展成熟的新興生活圈,則是家庭與上班族都會喜歡的居住環境,也是值得關注地區。

防疫生活持續進行的現在,人們對於家的依賴感加深,購屋時對於建商品牌、內裝設計、空間運用及周邊生活機能更加講究。

李旭鎮建議想在日本置產的投資人,應多了解當地現況,結合自身資金規劃後,再進行挑選物件評估,為未來赴日購屋做好周全準備。

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