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海外置產王/京都古住宅 熱門投資標的

2020-08-16 02:00:00經濟日報 記者 黃阡阡

京都是日本的觀光大城,長期來看日本旅遊發展仍然看好,因此民宿或旅館型物件詢問度持...
京都是日本的觀光大城,長期來看日本旅遊發展仍然看好,因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。(網路照片)
國人對於投資日本不動產有相當大的興趣,其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的,尤其偏好總價較低的小套房,不過現在產品走向多元化,其中,京都是日本的觀光大城,長期來看日本旅遊發展仍然看好,因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

台灣房屋日本分公司執行長游明同表示,日本民泊法去年6月15日實施後,對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標準,提供一個明確的遵循方向,台灣房屋因應這項法令,會協助客戶、投資人依規定取得「住宅宿泊事業」執照,對遊客和房東都是一個保障,更在市場有汰弱留強的作用,看似危機卻是轉機。

游明同表示,台灣人到日本置產風,漸漸從東京吹向京都,主要是看上京都的千年歷史文化,尤其是「京町屋」、「古民家」的物件,也就是保留古貌的住宅,是現在非常熱門的投資標的。

在日本有專門的旅館業者提供,將舊的京町屋翻新過,申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件,這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情,整修過的屋況,可以讓遊客在最新設備中也能享受到傳統之美,而且在合法嚴謹管理下住的非常安心,再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務,讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出,這種高入住率的物件,也是高收益的證明,投報率約在5~8%左右,吸引中長期置產者。

除了京都外,原本已經是國人熟悉的東京,在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下,一直都是穩定的投資選擇;除了東京之外,橫濱的新再開發計畫,名古屋的磁浮中央新幹線題材,2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法,可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的,而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外,日本商用不動產市場也看俏,游明同分析,東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫,目前市場也不乏投資者,在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓,或取得執照改建成旅館,並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有,不僅有穩定的租賃需求,且能創造較高的投報及保值效果,這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

台灣房屋和日本最大不動產平台LIFULL攜手合作,同步上架日本待售物件,提供台灣的投資客的選擇除了一般小套房,還有家庭住宅,透天厝,甚至商辦和民宿物件,從南到北網羅全日本,且中文搜尋介面,直接換算台幣或美元,就算不是日文通,也可精準篩選物件,為投資日本不動產做足功課。

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