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海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

2020-08-09 02:00:00經濟日報 記者 林政鋒

丹絨道光(Tanjung Tokong)位在檳島東北端,是海外華人在檳城首個移居...
丹絨道光(Tanjung Tokong)位在檳島東北端,是海外華人在檳城首個移居點,今日已儼然成為檳城最優質的地段之一。(網路照片)
丹絨道光(Tanjung Tokong)位在檳島東北端,是海外華人在檳城首個移居點,今日已儼然成為檳城最優質的地段之一。檳島上最早的現代化購物中心 island plaza就在丹絨道光,區域房地產發展潛力雄厚。

第二家園中心經理林俞成表示,丹絨道光的地點極佳,中國,泰國,印尼等都在這個地方設有駐檳城領事館。臨近更有檳城兩家最大的購物商場,Gurney Plaza以及Gurney Paragon,生活機能非常方便。此外,丹絨道光區附近也有許多知名的國際學校,例如 St. Christopher's , Dalat , Tenby , Powis等國際學校,因其便利且優質的生活環境,也造就丹絨道光一帶成為外國租客首選地區,租金行情在檳島算是名列前茅。

馬來西亞政府推出「馬來西亞我的第二家園計畫(Malaysia My Second Home簡稱MM2H)」,設定低的門檻提供外國人士到馬來西亞投資移居,只需一人申請,即可帶全家一同前往馬來西亞,不需要坐移民監,十年內可免簽自由進出馬來西亞,申請者只需符合基本的財力門檻,且具備良民身分,即可獲得「第二家園」簽證。

林俞成提醒,檳城範圍較大,南邊北邊行情各不相同,以丹絨道光為例,因其環境優質,機能方便,以附近新房子雅逸嵐為例,平均價約1,000馬幣每平方英尺(每坪新台幣25萬左右),因附近租客多數為父母攜帶小孩的族群,建議若投資的話,以三房格局作為主要考量的產品比較合適。

馬來西亞還享有新興國家高GDP成長率的投資價值,近十年在4.3~7.4%間,人口年齡中位數僅28歲,正值中產階級崛起高勞動力且有住房購屋需求,經濟活力社會氛圍好比1990年代人均GDP正突破1萬美元的台灣,首都吉隆坡及一線城市檳城的不動產,其平均呎價大約只有香港相同地段價值感的五分之一,甚至相比不少所得較低的東南亞國家城市都還便宜,可以說是新興國家不動產的性價比之王。

林俞成建議,海外不動產投資屬重大決策,消費者需多比較,找值得信賴的公司諮詢,投資前停看聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己決策,並把握匯率時機點,多方比較評估,包括稅費、法規等注意事項,才能聰明挑選理想物業。

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