海外置產王／大馬丹絨道光房市漲相佳

2020-08-09 02:00:00經濟日報記者林政鋒

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丹絨道光（Tanjung Tokong）位在檳島東北端，是海外華人在檳城首個移居點，今日已儼然成為檳城最優質的地段之一。檳島上最早的現代化購物中心 island plaza就在丹絨道光，區域房地產發展潛力雄厚。

第二家園中心經理林俞成表示，丹絨道光的地點極佳，中國，泰國，印尼等都在這個地方設有駐檳城領事館。臨近更有檳城兩家最大的購物商場，Gurney Plaza以及Gurney Paragon，生活機能非常方便。此外，丹絨道光區附近也有許多知名的國際學校，例如 St. Christopher's , Dalat , Tenby , Powis等國際學校，因其便利且優質的生活環境，也造就丹絨道光一帶成為外國租客首選地區，租金行情在檳島算是名列前茅。

馬來西亞政府推出「馬來西亞我的第二家園計畫（Malaysia My Second Home簡稱MM2H）」，設定低的門檻提供外國人士到馬來西亞投資移居，只需一人申請，即可帶全家一同前往馬來西亞，不需要坐移民監，十年內可免簽自由進出馬來西亞，申請者只需符合基本的財力門檻，且具備良民身分，即可獲得「第二家園」簽證。

林俞成提醒，檳城範圍較大，南邊北邊行情各不相同，以丹絨道光為例，因其環境優質，機能方便，以附近新房子雅逸嵐為例，平均價約1,000馬幣每平方英尺（每坪新台幣25萬左右），因附近租客多數為父母攜帶小孩的族群，建議若投資的話，以三房格局作為主要考量的產品比較合適。

馬來西亞還享有新興國家高GDP成長率的投資價值，近十年在4.3~7.4%間，人口年齡中位數僅28歲，正值中產階級崛起高勞動力且有住房購屋需求，經濟活力社會氛圍好比1990年代人均GDP正突破1萬美元的台灣，首都吉隆坡及一線城市檳城的不動產，其平均呎價大約只有香港相同地段價值感的五分之一，甚至相比不少所得較低的東南亞國家城市都還便宜，可以說是新興國家不動產的性價比之王。

林俞成建議，海外不動產投資屬重大決策，消費者需多比較，找值得信賴的公司諮詢，投資前停看聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己決策，並把握匯率時機點，多方比較評估，包括稅費、法規等注意事項，才能聰明挑選理想物業。