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海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者 宋健生

馬來西亞首都吉隆坡的房市前景看俏。(本報系資料庫)
馬來西亞首都吉隆坡的房市前景看俏。(本報系資料庫)

東南亞受到不少海外房地產投資族的青睞,其中又以政經局勢相對穩定的馬來西亞,成為海外置產的主要國家之一;馬來西亞首都吉隆坡的主要幹道馬邦路、葉觀盛路,近幾年發展快速,房市前景尤其看俏。

近年東協經濟蓬勃發展,以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等持續有詢問度,尤其美中貿易戰,帶動製造業從中國外移現象,希望避開兩國對彼此產品開徵高關稅。

值得注意的是,馬來西亞政府持續推動第二家園計畫(MM2H),也讓吉隆坡成為全球退休、移居的首選城市之一。

市調指出,吉隆坡及一線城市檳城的不動產,其平均單價大約只有台北相同地段的三分之一到五分之一,甚至比不少所得較低的東南亞國家城市還便宜,可說是新興國家不動產的性價比之王。

吉隆坡的安邦路、葉觀盛路最受投資人關注,路段不僅擁有國際型銀行總部林立,且馬來西亞地標雙子星大樓就在此,加上多國大使館駐立其中,區域住宅產品成為市場購屋主要標的之一。

安邦路是吉隆坡從過去荒蕪到現今繁華的主要道路;貫穿安邦路的葉觀盛路也是重要幹道,馬來西亞地標雙子星就聳立在起點。

葉觀盛路是以馬來西亞最後一任「甲必丹」(Captain音譯,清朝設立管理海外華僑的官吏)命名,顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

安邦路在城中城北邊,包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域,萬中選一的獨特地位,不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部都設於此。

不只銀行總部林立,安邦路上還有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館,帶來穩定高端自住及租賃需求。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示,好的物件除有穩定增值空間,也需要有穩定租金收益,但想擁有這類型標的並不容易。

目前,葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯,主要因許多社區都有提供五星級的物業管理營運商,協助投資者管理出租,投資人不但能取得永久產權,十年內還能穩定收租,因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例,因所處地理位置交通便利、商業發達、生活機能便利且近公園,每坪單價約落在新台幣65萬元至70萬元,這一區屬穩定的商圈,有新捷運線利多加持,未來增值指日可待。

林俞成表示,過去台灣消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道,因此多數都投資在郊區的低總價物件上,而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒,海外投資不動產除要考量價格,更須注意後續租賃管理及轉售問題;消費者要多做比較,才能找到值得信賴的公司諮詢,投資前停、看、聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的選擇。

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