海外置產王／吉隆坡金三角投資優選

2020-07-11 23:29:19經濟日報記者黃阡阡

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馬國近年持續奠定基礎建設發展，尤其首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華的地段，馬國政府所宣布的2020年宏願計畫，耗資馬幣數千億元打造的大型建設也正快速進行，兩大建設計畫帶來人口紅利，成為不少海外投資人瞄準的標的。

馬國兩大建設計畫包括斥資馬幣260億元打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計明年竣工，屆時將取代「雙子星塔」成為世界第二高的大樓，不僅與雙子塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

此外，還有去年宣布重啟的「大馬城」計畫，馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫，將創造50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

馬來西亞疫情已趨緩，中央政府從5月起放寬行動管制令，不僅封城解禁，馬國政府6月22日更宣布，在遵守防疫原則下，包括游泳池、電影院、劇場及現場表演活動業者自7月起開始恢復營運，並將開放全國54個主題樂園營運，預料約1萬名員工可復工，加上學校分階段恢復上課，公司、企業、政黨等250人內組織自7月起可舉行研討會或大型會議等活動。

馬來西亞也與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制，估計將對馬國外來投資、經濟面助益，尤其今年第1季馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持，近年吉隆坡最受外資、企業關注，投報率有5%~7%，成為海外置產房市新焦點。身為東協強國，在經濟逐步開放、恢復下，吉隆坡房地產前景仍具潛力。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館區，環境宜居，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢，周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，擁豐富商圈，生活機能佳。

廖麟鑫指出，住宅租售、商辦皆熱門，該區房地產、租金收益漲幅大，房價單價每坪新台幣60~70萬元，近期將完工。位金三角地帶的指標新案「8KIA PENG 王者之峰」，樓高50層樓，採酒店式管理，鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館，不僅交通便利，可串聯購物商圈。

廖麟鑫也強調，吉隆坡市區精華地段，向來是集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心，受各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞，不外乎以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主，加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，預料將吸納民眾轉往馬來西亞。