親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

2020-07-05 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲

東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車...
東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元。 (本報系資料庫)

手上有閒置資金的投資人最擔心投資海外不動產時,過程中出現問題卻無人可處理。專家指出,距離台北僅需飛行兩個多小時時間的日本東京,有交通上的優勢,成為國人海外房產投資的首選,除了距離台灣近外,且挑選標的位置在交通軌道周邊,搭配低總價的產品,投報率有機會達3~4%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,因為疫情影響,2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,陳炳辰建議,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。但必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

陳炳辰分析,以熱鬧的新宿區來說,主要位在東京23區的中西部,且東京最高的行政機關東京都廳坐落在此,也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區,像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區,在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站則堪稱世界最繁忙的車站,南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點,東邊則有聞名的歌舞伎町,且頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」,是東京政府新規劃的行政與商業新都心,該商圈內超高大樓林立,銀行超過100間以上,是日本最大的辦公室商圈之一,由於辦公室多,房租也高人一等,以8坪~10坪套房產品來說,月租金約新台幣3.5萬元。

此外,新宿由於有諸多語言學校,目前是日本外國人最多的區域,比起十年前增加了46%,區內約有4.2萬名外國人,尤其中國人日漸增多。

陳炳辰指出,投資海外或國內房地產,地點考量永遠排第一。東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元,投報率都有機會達3~4%。

陳炳辰表示,在新宿車站周邊套房月租金約新台幣3萬~3.5萬元,若想要找到較平價的地段投資,距離新宿車站約20分鐘的高田馬場車站是知名的學生街,附近有早稻田大學、語言學校以及各種專門學校等,可以找到新台幣800萬元以內的中古套房。

以同樣8坪~10坪套房產品來說,高田馬場車站附近月租金約新台幣2萬~2.5萬元,且該車站周邊消費水平較便宜,不管是餐廳、民生用品都可買到較平民價格,因此不少上班族、學生都會選這區居住。

延伸閱讀

台中 公益路商圈搶手

台中 公益路商圈搶手

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

漲租嚇跑赤鬼牛排 房東轉手賠售2,180萬元

漲租嚇跑赤鬼牛排 房東轉手賠售2,180萬元

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

海外置產王/東京港區房市 前景亮

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫

海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

美度假城鎮 房市買氣升高

美房市熱 建商找不到地蓋屋

海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

新加坡、東京房市 聚光

疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選

海外置產王/大阪房市投資 兩大看點

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房市 有潛利

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

熱門文章

兩大建商:房市買氣將回籠

代銷業:房市迎報復性買盤

過嶺重劃區唯一即將完工「松桐匯」先建後售眼見為憑

年漲6%比通膨還強 台中海線造鎮吸買氣

疫情影響 中古透天屋主惜售 新建透天稀有度上升

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

過嶺商圈正核心 豐湛5以地段、建材超高CP值搶攻首購群

銷售報捷 業績動能強

三個賣點 磁吸高資產族

強化防疫 啟動線上簽約

「遠雄百富」開窗即景 得天獨厚水岸鋼骨地標建築

北市買房 需15年不吃不喝

東京中央區房產 榮景可期

防疫豪宅夯!面海百坪大戶,富豪置產新寵兒

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

Q3房價展望 看跌比重升高

好房子不畏疫情 立軒天諾熱銷破6成 林口全區唯一不二價、誠實銷售創佳績

加碼收益型資產 資產族掃微商辦

全台掀重劃區熱 台中海線遠雄造鎮超亮眼

6字頭房價雙北CP值極佳 規劃最完整的水岸「華中橋西側」

琢白宅居防疫 社區管理服務超前部署

商業不動產信心指數Q2走跌 業者:長期緩漲趨勢不變

親子樂園老字號打開跨界市場 在家就能邊玩邊學廣獲好評

忠泰美術館五週年計畫第二彈「奧夫塞計畫」重磅登場! 攜手日本建築大師隈研吾 推出《場域・啟發—隈研吾展》走出美術館 開啟新場域對話

低基期布局 跟著建商卡位台南高鐵

末代低基期高鐵宅 嘉義設產業園區2萬職缺將搶房

陳武聰:剛需買盤七月底將傾巢而出

大園市中心首座「防疫概念」宅!

華友聯配2元現金股利 今年營收拚24億

『 言葉の庭 』探索建築與環境的共生,打造家最純粹的樣貌

大台中公會 號召企業家捐2,500片「挺醫護、愛鄉親、護台灣」

疫情干擾房市 中信房屋挺加盟業者疫起衝鋒

疫起傳愛 高雄建商捐10台HFNC

守護前線英雄,昇樺建設捐贈防疫物資

贊助廣告

留言