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海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

2020-07-05 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲

東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車...
東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元。 (本報系資料庫)

手上有閒置資金的投資人最擔心投資海外不動產時,過程中出現問題卻無人可處理。專家指出,距離台北僅需飛行兩個多小時時間的日本東京,有交通上的優勢,成為國人海外房產投資的首選,除了距離台灣近外,且挑選標的位置在交通軌道周邊,搭配低總價的產品,投報率有機會達3~4%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,因為疫情影響,2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,陳炳辰建議,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。但必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

陳炳辰分析,以熱鬧的新宿區來說,主要位在東京23區的中西部,且東京最高的行政機關東京都廳坐落在此,也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區,像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區,在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站則堪稱世界最繁忙的車站,南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點,東邊則有聞名的歌舞伎町,且頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」,是東京政府新規劃的行政與商業新都心,該商圈內超高大樓林立,銀行超過100間以上,是日本最大的辦公室商圈之一,由於辦公室多,房租也高人一等,以8坪~10坪套房產品來說,月租金約新台幣3.5萬元。

此外,新宿由於有諸多語言學校,目前是日本外國人最多的區域,比起十年前增加了46%,區內約有4.2萬名外國人,尤其中國人日漸增多。

陳炳辰指出,投資海外或國內房地產,地點考量永遠排第一。東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元,投報率都有機會達3~4%。

陳炳辰表示,在新宿車站周邊套房月租金約新台幣3萬~3.5萬元,若想要找到較平價的地段投資,距離新宿車站約20分鐘的高田馬場車站是知名的學生街,附近有早稻田大學、語言學校以及各種專門學校等,可以找到新台幣800萬元以內的中古套房。

以同樣8坪~10坪套房產品來說,高田馬場車站附近月租金約新台幣2萬~2.5萬元,且該車站周邊消費水平較便宜,不管是餐廳、民生用品都可買到較平民價格,因此不少上班族、學生都會選這區居住。

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