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海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

2020-06-28 02:56:04經濟日報 記者 宋健生

位在馬來西亞北邊的檳城是馬來西亞第二大城,由檳島及威省共同組成,而這裡也是馬來西亞人口最多的島嶼、人均GDP最高的州屬,不但商圈成熟,更有大量的中產階級,不動產市場穩定成長,前景可期。

檳城居住環境佳,有大量中產階級進駐,生活機能便利,具增值潛力。(本報系資料庫)
檳城居住環境佳,有大量中產階級進駐,生活機能便利,具增值潛力。(本報系資料庫)
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

檳島在2008年獲選為世界文化遺產,島上保存了大量極其珍貴的古老街區,以及處處可見的百年建築,而這些豐富的文化遺產及美麗的島嶼風光,也為檳城每年帶來上千萬的遊客人數。

檳城長期接受東西方的薰陶,形成了一個和諧的文化大熔爐,最能體現這件事情的,莫過於聞名世界的和諧之街,短短一條街卻可以看四種不同宗教(基督教、佛教、印度教及回教)的廟宇和諧共存,堪稱民族融和最佳典範。

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅遊勝地之一,其中檳城大部分的醫療機構,都獲得國際質量標準ISO 9001認證,以及國際聯合委員會JCL的品質認證,並被美國雜誌《國際生活》評選為全球四大最佳醫療保健城市。

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示,檳城有著悠久的歷史,從早期就已經開發,同時檳島有60%的土地為保護區,禁止開發,這些特性也造就檳島上土地供給量相對不足。

然而,由於檳城的居住環境非常舒適,良好的稅制條件也吸引高科技產業外資湧入,帶來大量高薪就業機會;有限的土地供給量,遇上穩定增長的居住人口,都讓檳島的房價穩定成長。

值得一提的是,位於峇六拜(Bayan Lepas)自由貿易區西北方的檳城國際商業城開發案,檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦、住宅、商場、醫療中心、五星級酒店及中央公園的綜合型開發案。得益於檳城良好的投資環境,峇六拜附近聚集許多知名企業,例如戴爾(Dell)、三星(Samsung)、英特爾(Intel)、惠普(Hp)等高科技廠商。

林俞成指出,檳城範圍較大,南、北邊行情各不相同,以峇六拜自由貿易區附近為例,因臨近機場,交通便利,商業行為發達且生活機能便利,每坪單價約新台幣25萬至30萬元,此區屬穩定商圈,有大量的中產階級,未來增值指日可待。

值得注意的是,檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬,語言上對台港兩地的居民來說,可以降低許多溝通成本。另外,檳城的美食享譽全球,當地華人早期都是來自閩粵一帶,相對來說食物也較能合台港兩地居民的口味。

林俞成表示,檳城有著得天獨厚優勢,低廉的房價,豐富多元的美食,高品質醫療,若有考量置產民眾,建議可搭配馬來西亞MM2H計畫。林俞成也不忘提醒,海外不動產投資屬重大決策,消費者需多比較,找到值得信賴的公司諮詢,投資前停看聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的決策。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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