親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

2020-06-06 23:24:00經濟日報 記者 陳美玲

東京街景 (本報系資料庫)
東京街景 (本報系資料庫)
日本是成熟穩健的已開發國家,比起新興市場國家的政經環境風險高,不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境,都是外國投資人房地產投資的標的之一,加上日本推動貨幣寬鬆政策,且日圓貶值,明年又有奧運利多,日本首都東京房市仍有其潛力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,雖然因為疫情影響,奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失其興利建設所帶來更加健全的區域機能;過去主辦奧運的國家,必定投入全數心力興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效應囊括各行各業,也少不了不動產業,加上東京都心也有都更題材,因此東京房市後市可期。

經濟日報提供
經濟日報提供
除了興建奧運場地、整修道路等利多,有機會推升東京房價持續上漲之外,陳炳辰指出,外國人帶來的觀光財,加上東京人口持續成長,也是讓東京經濟持續蓬勃發展的一大主因。

陳炳辰表示,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。且日本房地產政策中,還有提出讓外資可以建設新住宅,並且享稅制優待,相關政策都會讓區域的建設更加繁榮。

另外,獲取穩健的租金報酬也是投資日本房地產優勢之一,陳炳辰指出,東京在建設利多下,其房價具備長線看漲的資本利得,不過日本房地產新屋有快速折舊疑慮,投資者必須要留意,因此在不動產投資方面可挑選新古屋或是中古屋屋齡之物件。而在1981年之後的物件,更需符合地震法規,海外房產投資族必須要多加注意。

目前東京都中古屋的房價,加上安全建材規劃,平均出租投報率超過4%,擁有一定程度的投資收益率。

經濟日報提供
經濟日報提供
對於國人前進日本置產,陳炳辰指出,可以日本人的習慣鎖定一些條件做選屋,像是地點不能離地鐵站超過10分鐘的路程,尤其日本房屋均以實坪計算,使用空間上較台灣來得大,坪數也不需太大,以單身族居住、像是套房為主的標的,其中坪數約控制在6坪左右,就符合日本主流出租需求,出租上比較好找租客。

屋齡部分,陳炳辰分析,可挑選25年以下房子,主因屋齡太高恐面對日後投入的高修繕費用,且申請銀行貸款也會受限,未來脫手難度也高;另外日本人注重隱私,像是台灣一樣分租的方式不多,因此挑選置產物件最好避免。

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,陳炳辰建議,不妨選擇山手線沿線大站,而東京都的23區之中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。但必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

延伸閱讀

又創社區新高價! 華邦電董娘2.6億買元大一品苑

又創社區新高價! 華邦電董娘2.6億買元大一品苑

北市蛋黃區公園宅 身價高

北市蛋黃區公園宅 身價高

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫

海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

美度假城鎮 房市買氣升高

美房市熱 建商找不到地蓋屋

海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

新加坡、東京房市 聚光

疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選

海外置產王/大阪房市投資 兩大看點

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房市 有潛利

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

海外置產王/東京都心五區房產 優選

海外置產王/大馬新商業金三角 投資重心

海外置產王/日本川崎房產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金三角 房市潛利大

海外置產王/大馬柔佛特區房市 前景俏

海外置產王 /東京灣豐洲房市 投資寵兒

海外置產王/京都古住宅 熱門投資標的

海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/大馬敦拉薩房產 投資熱點

海外置產王/吉隆坡金三角 投資優選

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

熱門文章

後疫情時代來臨 買房新趨勢,享樂擺第一

淡海新市鎮絕美海天宅 掬光攬景2-3房

文森青 璀璨完工 紅盤開出即將完銷

央北唯一雙豪宅品牌建築 高得房率實在格局

「綠川廊」北高雄榮總圈 企業家最愛 電梯雙車寬院墅

富邦北市再推豪宅 「富邦醴仁」年前創熱銷

雄崗信義美術館 農十六中鋼構帝景豪邸

「小春日和」終極強檔1268萬起 5大房(4套房)‧雙主臥‧雙車別墅

高雄人注意 國泰重劃區要開發了

「敦南街」名人聚落再添新案 獲政商名流青睞

搶春節買氣!台中建案不打烊,加碼推親子活動

新年走春看屋趣 盤點雙北看屋新建案,還能抽福袋

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

「澄湖麗緻」375公頃澄清湖風景區 崗石歐風城堡

大直明水路最後一塊水岸絕版豪邸 「最大直」頂尖客爭相搶進

「5+2」科技部署 遠雄台南第五大案落腳歸仁高鐵特區

七期豪宅品牌必屬大師經典「允將大作」國際團隊,打造A7核心地標新視野!

台南都更起跑 國城攜手府都搶下平實

『丰格109』台灣購屋新行為 全面更新「後疫進化宅」,你訂製了嗎?

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

黑潮序曲-周耀東x林佳鴻雙個展 雄崗信義美術館Eagles藝文中心展出

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

聯上連續大手筆 攜手迪卡儂打造6.5億旗艦店!28週年央北代表作 未推先轟動

完勝雙北水岸宅 「睿暘水漾」高CP值吸自住客

「音你而來」公益音樂會 高雄建築同業送暖家扶中心

店面保值性高稀有性強 購屋客置產首選

台中七期市政特區稀有小豪宅「市政1號院」 自備88萬起

石門雲享 國寶級美人湯,請您屏息驚艷!

A7樂善生活圈機能大躍進

石材業指標企業「入列」 「維閣石材」產業再升級

元創國際 獲基隆市長肯定

贊助廣告

留言