海外置產王／吉隆坡「新金三角」房市看俏

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2020-05-30 23:08:36經濟日報記者宋健生

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馬來西亞房價親民、第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，成為全球退休、移居首選城市，其中又以馬國首都吉隆坡最受外資、企業關注，成為備受矚目的海外置產房市新焦點。

受新冠肺炎疫情影響，馬來西亞政府下達行動管制令，近期疫情逐步趨緩，中央政府從5月4日起放寬行動管制令，多數地區封城解禁，因馬國在疫情爆發前推出不少應變措施，目前短期內並未直接衝擊馬國房市。

馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持，身為東協強國的馬來西亞，在房地產前景仍具潛力。加上馬來西亞近年經濟成長，受惠美中貿易戰，更推升具低廉成本、轉運站優勢的馬國坐擁漁翁之利。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，馬國首都吉隆坡熱鬧繁榮，高聳的雙子星大樓是知名地標，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈，堪稱整個東南亞最精華的地段。

馬國政府所宣布的2020年宏願計畫，耗資數千億馬幣打造的大型建設目前也正快速進行，不僅有斥資20億元馬幣打造的「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」也訂明年竣工。

屆時，此案將取代雙子星塔成為世界第二高的大樓，不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來敦拉薩金融中心TRX、雙子星塔、獨立遺產大樓KL118，可望將再拉出一個「新金三角」地帶。業界評估，這個集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心，將創造50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

廖麟鑫表示，去年外國人投資馬來西亞極度熱門，除製造業設廠，房地產業占最多，總值達馬幣110億元，房地產經濟後市可期。尤其吉隆坡無論是設廠投資、移居自住及資產配置，都受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞，加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，預料更將吸納民眾轉往馬來西亞。

馬國推行MM2H第二家園移居計畫，以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆，促使近年租售市場需求強烈，已讓不少各國富豪、高端豪宅客，考慮移居馬來西亞。

廖麟鑫指出，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館，環境宜居，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢。周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，擁豐富商圈生活機能佳，住宅租售、商辦皆熱門。

近期位於金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」，樓高50層樓，鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館，不僅交通便利，可串聯購物商圈，占盡地段優勢。此案並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備，也成為高端客群、政商名流的新寵，預計今年第2季完工。

至於先前承接馬來西亞的名開發商地標案「Star第二期」也已完工，廖麟鑫說，此案位於吉隆坡市中心，距雙子星塔僅200公尺，離KLCC捷運站僅100公尺，地段相當於台北101旁的貴婦百貨。

該區房地產、租金收益漲幅持續上揚，房價單價每坪新台幣60萬至70萬元，投報率約為4%至7%，業界看好建設、交通議題，將為房市帶來利多。