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海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

2020-05-30 23:08:36經濟日報 記者 宋健生

馬來西亞房價親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選城市,其中又以馬國首都吉隆坡最受外資、企業關注,成為備受矚目的海外置產房市新焦點。

馬來西亞房價親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選城市...
馬來西亞房價親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,成為全球退休、移居首選城市。 新華社
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

受新冠肺炎疫情影響,馬來西亞政府下達行動管制令,近期疫情逐步趨緩,中央政府從5月4日起放寬行動管制令,多數地區封城解禁,因馬國在疫情爆發前推出不少應變措施,目前短期內並未直接衝擊馬國房市。

馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持,身為東協強國的馬來西亞,在房地產前景仍具潛力。加上馬來西亞近年經濟成長,受惠美中貿易戰,更推升具低廉成本、轉運站優勢的馬國坐擁漁翁之利。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,馬國首都吉隆坡熱鬧繁榮,高聳的雙子星大樓是知名地標,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈,堪稱整個東南亞最精華的地段。

馬國政府所宣布的2020年宏願計畫,耗資數千億馬幣打造的大型建設目前也正快速進行,不僅有斥資20億元馬幣打造的「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」也訂明年竣工。

屆時,此案將取代雙子星塔成為世界第二高的大樓,不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤,未來敦拉薩金融中心TRX、雙子星塔、獨立遺產大樓KL118,可望將再拉出一個「新金三角」地帶。業界評估,這個集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心,將創造50萬個就業機會,帶動就業人口紅利大增。

廖麟鑫表示,去年外國人投資馬來西亞極度熱門,除製造業設廠,房地產業占最多,總值達馬幣110億元,房地產經濟後市可期。尤其吉隆坡無論是設廠投資、移居自住及資產配置,都受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞,加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站,規劃2031年通車的隆新高鐵,預料更將吸納民眾轉往馬來西亞。

馬國推行MM2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈,已讓不少各國富豪、高端豪宅客,考慮移居馬來西亞。

廖麟鑫指出,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館,環境宜居,西以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢。周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,擁豐富商圈生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門。

近期位於金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」,樓高50層樓,鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館,不僅交通便利,可串聯購物商圈,占盡地段優勢。此案並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備,也成為高端客群、政商名流的新寵,預計今年第2季完工。

至於先前承接馬來西亞的名開發商地標案「Star第二期」也已完工,廖麟鑫說,此案位於吉隆坡市中心,距雙子星塔僅200公尺,離KLCC捷運站僅100公尺,地段相當於台北101旁的貴婦百貨。

該區房地產、租金收益漲幅持續上揚,房價單價每坪新台幣60萬至70萬元,投報率約為4%至7%,業界看好建設、交通議題,將為房市帶來利多。

圖/經濟日報提供
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