親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

2020-05-23 22:31:04經濟日報 記者 黃阡阡

馬來西亞首都吉隆坡是不少台灣投資人的首選。馬來西亞觀光局/提供
馬來西亞首都吉隆坡是不少台灣投資人的首選。馬來西亞觀光局/提供
新冠肺炎疫情衝擊全球,雖然造成不少投資人步調趨緩,但全球貨幣寬鬆下也讓投資人資金流入不動產,其中在海外不動產的部分,馬來西亞是東南亞最受青睞的國家,除了經濟發展程度較高,也享有新興國家高GDP成長率的投資價值,首都吉隆坡是不少台灣投資人的首選,但專家提醒,過高的投報率標的需要謹慎,疫情後恐有部分海外建商倒閉。

深耕馬來西亞不動產的第二家園交流中心營運長彭百均表示,一般投資個體戶無法像企業財閥大筆資金在不動產市場掃貨,若換個戰場錢進房價基期較低、租金投報更高的海外新興市場就是很棒的選擇。

經濟日報提供
經濟日報提供
彭百均表示,在不熟悉的領域投資首重交易安全及資訊透明,馬來西亞是屬於英聯邦制度的政府體系,不動產交易與歐美日先進國家作法雷同,法規明確且採實價登錄,在英語文件及華語律師的環境下,台灣買方可以安心地交易。

馬來西亞還享有新興國家高GDP成長率的投資價值,近十年統計為4.3%~7.4%之間,而人口年齡中位數僅28歲,正值中產階級崛起高勞動力且有住房購屋需求,經濟活力社會氛圍好比1990年代人均GDP正突破1萬美元的台灣,首都吉隆坡及一線城市檳城的不動產,其平均單價大約只有台北相同地段價值感的三分之一到五分之一,甚至相比不少所得較低的東南亞國家城市都還便宜,可以說是新興國家不動產的性價比之王。

經濟日報提供
經濟日報提供
此外,彭百均說,相對於航空、觀光、餐飲、零售業直接面臨衝擊,馬來西亞建商於疫情下受傷相對和緩,不同於台灣建商預售建案於成屋之前只跟買方收取20%~30%的工程款,且必須自行承擔土建融的貸款壓力,馬來西亞全境法規一致,建商收款依工程進度,蓋到多少比例的同時就能向政府申報並跟買家收到相對的金額,因此也能有效降低爛尾樓發生的機會。

不過,彭百均指出,新冠肺炎疫情至今,大馬建商第一波壓力來自馬來西亞過去六周的行動管制,建築停工導致已售出的單位沒能繼續施工並收款,該期間也鮮少新增銷售業績,不過該危機在5月初行動解禁後逐步釋放,而未來第二波壓力也是想進場的買家必須觀望的,部分建案若過度依賴單一市場買盤,若該國買方緊縮,有部分建商就有可能因銷售不佳面臨斷頭,去年開始中國大陸外匯管制造成中資買方退燒正式實例。

為避免投資大馬不動產風險,彭百均分析,許多評估海外投資買家都會被高於行情的租金報酬或建商精算過的包租配套所吸引,但事實上羊毛出在羊身上,包租配套手段時有所聞是建商墊高房價而換得的。彭百均提醒,如同投資台灣不動產成功經驗,不動產地點(Location)放諸四海才是投資硬道理,好比台北的信義計畫區、內科、竹科等等白領工作商圈,紮實住房需求才是讓房價穩健增值、資產抗跌、租客穩健關鍵,而在四季如夏的馬來西亞,涼爽明亮的百貨商場更比街邊商店受到當地人青睞,若整體開發項目有政府把關加持,那更是無懼市場風險。

延伸閱讀

東南亞疫情烏雲籠罩 新加坡增642例新冠肺炎確診

東南亞疫情烏雲籠罩 新加坡增642例新冠肺炎確診

陸今年未設GDP增長目標 林毅夫:不設目標是實事求是

陸今年未設GDP增長目標 林毅夫:不設目標是實事求是

馬來西亞飯店紛倒閉 業者盼政府出手拯救

馬來西亞飯店紛倒閉 業者盼政府出手拯救

律師教你3招 守護失智長輩財務

律師教你3招 守護失智長輩財務

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/大馬敦拉薩房產 投資熱點

海外置產王/吉隆坡金三角 投資優選

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

海外置產王/東京港區房產 潛力十足

海外置產王/大馬檳城 移民投資優選

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

陸資急凍 全球房市冷清清

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房產 投資亮點

海外置產王/日本橫濱房產 錢景亮

海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

海外置產王/東京千住區 首購族青睞

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

熱門文章

郭董開講/低利率時代 投資房地產是資產配置的首選

火紅投資金店面 知名超商鎖定消費熱區

富宇建設在台中北屯推出富宇松禾苑

剩5戶 「浤圃星捷座」照樣辦摸彩

用三倍券買房 「皇普摩天100」狂賣

海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

「三發晶沙」凌空無邊際泳池 市心精品宅馬上住

「躍天地」高大家樂福.公園三代墅 絕版價1288萬起

高雄最有錢的里在哪?前金區文東里213.3萬奪冠

順天打造台中北屯十一期 「順天豐華」

黃啟倫:私部門營建工程缺工 可望第四季解決

丞石The Queen 開賣首日熱銷9成

京城豪宅體系「森遠」,近橋科 擁抱森林驚艷小宅

2020年8月3日~8月9日快閃活動 『國泰川青-MODELHOUSE傢俱義賣』

市政新灣區「興富發愛琴海」中北部買盤搶進 潛銷期狂銷300戶

董事長的家 澄清湖美式純住社區 私擁林蔭大道

海外置產王/大馬敦拉薩房產 投資熱點

「沐の文華NO.5」和風靜巷電梯豪邸 均質鄰里 限量七席

台灣建築中心桃園材料實驗室動土奠基典禮

回家就像美術館! 桃園藝文特區富人指名豪宅【麗晶花園廣場】暨藝術展正式亮相

看準鳳鳴潛力 丞石推出3期建案

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

剩今天! 台南「水律川」免費搭熱氣球

桃園市房地產未來展望

信義區1777坪基地 麟光站出站到家,宏築信義52-63坪鋼骨制震百米地標

浪潮來了! 掌握重點 乘風破浪搶進房市

地段決定一切 東其建設「信義The 1」坐擁黃金地段

頂富 河堤圖書館對面 五樓電梯店住王

有你「腎」好 尊邑建設董座夫妻熱心公益

真善美點亮台灣,福祿壽囍傳獅愛

桃園區東門段公辦都更案 市長鄭文燦親臨視察

商品推薦

贊助廣告

留言