海外置產王／吉隆坡金三角房市有潛力

2020-05-16 22:49:51經濟日報記者林政鋒

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馬來西亞為東協領頭羊，擁有世界級的醫療衛生以及先進的醫院設備，幾乎所有醫生能用流利英文溝通，大馬在2018年吸引120萬名醫療旅遊客，為國內生產總值貢獻64億令吉。其中，太子閣醫療中心便是許多醫療旅遊客的首選，基地位於吉隆坡的新黃金金三角區，鄰近地標雙峰塔。

太子閣醫療中心附近即將在2023年全面開通捷運康萊站（Conlay），進一步提升該區域的生活機能。康萊站未來潛力佳，被各大型跨國企業環繞，其中最受矚目的莫過於能與紐約世貿大樓並駕齊驅的敦拉薩國際貿易中心（TRX）。

該貿易中心名列全球第13高，規劃免稅、補貼等多項利好政策，吸引海內外大型企業進駐，預計可創造50萬個以高階白領為主的就業機會，帶動高端自住和租賃市場。尤其該區域匯集太子閣醫療中心、國際學校和購物商城等醫療、教育和休閒等優勢，有望為房屋市場帶來可觀升值空間。

然而受疫情影響，馬來西亞的房地產投資狀況在這段期間也備受關注，尤其該國一直是國內外投資者到東協置產的優先選擇之一。

產業網站 Property Guru 分析，疫情不會為當地房地市場帶來直接衝擊，因為發展商仍專注在推行「可負擔房屋」銷售，預計在疫情結束後，房屋買氣將有望回升。該網站指出，大馬產業市場不一定會在疫情結束後出現最壞情況，因為該國的財務基本面相對穩健，且有關當局已經在疫情爆發前推出許多措施，解決房產市場下跌的局面。

信義大馬李杰峰總經理表示，根據國際生活（International Living）發布的《2019年全球退休指數報告》中，馬來西亞在全球最佳醫療保健類別中名列榜首，在醫院硬體設備及醫生職業技能上，足以媲美歐美水準。

以過去的房市經驗看，雖然目前疫情爆發和遷徙控制令（MCO）可能會導致房地產市場短期的放緩，但馬來西亞央行降息及部分銀行放寬還款條件等利多消息，使馬來西亞房地產前景仍保持樂觀，建議有自住需求或想中長期投資的民眾可在後疫情時代選擇適合產品入場。