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海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

2020-04-25 22:32:21經濟日報 記者 黃阡阡

日文地名中的「坂」的就是斜坡的意思,像是京都知名清水寺就有一條「清水坂」,而東京都內最具特色的一條坂道就是充滿日本風情的「神樂坂」,它過去是東京紙醉金迷,文人墨客流連之地,也成為熟稔日本文化的海外不動產投資人所嚮往的熱門置產地區。

東京「神樂坂」現在洗淨鉛華留下的只有昔日的巷弄風華和美食,主要道路是早稻田通從大久保通到外堀通之間長1公里的坡道,沿路有典型日式建築、各式異國餐廳的美味料理,加上周邊坐落著早稻田大學等多所著名大學。

經濟日報提供
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神樂坂位於飯田橋到早稻田中間的文教區塊,因為這裡有著名的早稻田大學及學習院大學。海外不動產業者表示,說到文教區很多人以為位在文京區,其實神樂坂是屬於新宿區,可說是新宿區最好的住宅區,在傳統上過去很多文人墨客喜歡在這裡聚集,所以商業活動繁盛。

除了以前留下來的料亭及有名的米其林餐廳之外,著名的赤城神社擁有700多年歷史,在2009年由知名建築大師隈研吾設計主導重建,為了同時保留神社與境內住商設施的整體景觀,並結合當地文化特色、展現傳統與現代,而有了「赤城神社再生計畫」,重建後的赤城神社,建築與環境融為一體而成為備受矚目的新參拜名所,也偶有一些慕名而來的建築迷或外國遊客。

此外,值得一提的景點,從地下鐵早稻田站下車後就會瞧見一個超級明顯的紅色鳥居,也就是 「穴八幡宮」,主要祈求生意興隆、開運等等。

本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏指出,早稻田是非常國際性的學校,海外留學生很多,台灣也有很多早稻田大學的畢業生,這區的租屋需求很高,所以在這區塊買的房子只要品質好,幾乎都不會有空置的時期。

經濟日報提供
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林彥宏表示,尤其是小而美的新套房,也因為這一帶是新宿區接近文京區充滿著文青氣息的文教區環境,與一般人印象中的歌舞伎町與新宿車站複雜的印象完全不同,所以受到投資人的喜愛,投資中古小套房預算大概是日圓2,000萬左右就有,預售屋約3,000萬日圓上下,投資報酬率大概落在4~4.5%左右。

林彦宏表示,很多早稻田畢業的投資者,因地緣性而置產或當作投資標的,尤其在這波疫情當中大家也發現在不動產投資當中,日本住宅的投資優勢是在相對不安定的時期中,還能有穩定收益的表現,很多人開始看這一類投資物件,這裡不管是留學生自住或是投資出租都很適合。因此神樂坂到早稻田這一帶,只要有新建案推出,很快就售罄,如果有機會見到這邊的小坪數建案,不妨多加留意。

近期本葉國際代理三菱地所 Residence 將推出的「The ParkOne's 山吹神樂坂」,總戶數只有57戶,總價從3,000多萬日圓到4,000多萬日圓都有,就是很適合投資的小而美物件。

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