海外置產王／東京港區房產潛力十足

2020-04-18 22:55:29經濟日報記者林政鋒

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台灣不少富豪到日本置產，其中，灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區，近期頗為熱門，有意赴日置產時可多加參考。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態，特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色，讓日常居家不僅是一種生活態度，更是一種流行時尚。

豐洲的發展已相當成熟，最大的優勢便是交通方便，利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心，搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。

日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲，這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，加上房價相較於都心地區顯得平易近人，所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此，如日劇「東京男子圖鑑」中，男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性，這位女子就住在豐洲，從日劇刻畫的形象也可了解，住在豐洲在東京人心中所代表的意義。

港區原本就是東京都心搶手的燙金地段，因為重新再開發建設陸續展開更加被看好，最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫，被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一的品川車站，是2027年磁浮新幹線開通後的始發站；田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發，吸引超過500家以上國際企業進駐；而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用，則向世人展現AI人工智慧科技的應用；港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會，也帶動勞動人口遷入，進而帶動商用不動產及住宅的需求提升，且港區物件資產價值性高，在此買房置產是很不錯的投資選擇。

在全球受新型肺炎疫情籠罩下，投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察，但可確定的是，不動產是長期投資，從當地的長遠發展著眼是不二法門，像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區，會是東京不動產市場上值得關注的焦點。