親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

2020-04-04 22:41:26經濟日報 記者 宋健生

儘管最近有新冠肺炎疫情增加不確定因素,不過過去幾年調整,美國經濟逐步好轉,也帶動...
儘管最近有新冠肺炎疫情增加不確定因素,不過過去幾年調整,美國經濟逐步好轉,也帶動房地產市場持續復甦。以加州為例,2012全年的房價漲幅約為20%至25%,部分熱門地區如舊金山市區、南灣帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到30%以上。 歐新社

儘管最近有新冠肺炎疫情增加不確定因素,不過過去幾年調整,美國經濟逐步好轉,也帶動房地產市場持續復甦。以加州為例,2012全年的房價漲幅約為20%至25%,部分熱門地區如舊金山市區、南灣帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到30%以上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,現在進場不只可以賺到房價的回升,還可以賺到美元走強的匯率。舉例來說,在台北買一間30坪公寓的價錢約3,000萬台幣,出租投資報酬率不到2%,同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一整間透天

經濟日報提供
經濟日報提供
別墅帶前後院,而且光出租的投資報酬率就在6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率,加上每年10%至20%的房價增值回報。從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右,下降期房價維持不動或者小跌,平均起來,扣除所有持有成本如地產稅、維修保險費等,長期而言(持有十年以上)房價的增值率在每年5%至6%左右。

陳炳辰分析,這是比較客觀保守的估計,在今後的這幾年,房價的漲幅可能會超過10%,甚至會超出更多。另外,美國南加州是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域。

以台灣而言,早期因為有創業及求學需求而移居美國,但近期受到全球徵稅制-美國FATCA法案的影響,讓這些早期在海外打拚的台商、華僑,需要返台分散資產。而旅外定居的美國留學生則因面臨退休,對於美國的高物價及醫療資源,也萌生回台退休宜居之念。這是兩大鮭魚返鄉的理由,相對也在當地市場釋出許多物件可供選擇。

另一方面,台灣面臨少子化的影響,高等教育受到衝擊,甚至出現大學求職生,起薪只有22K的現象。陳炳辰指出,由於全球人力已邁入國際村的市場,因此90年代以後的台灣學子,更需要加值自己的國際觀,也造成國內私校國際部暴增,家長赴美置產甚至移民詢問度明顯提高。

其中,赴美教育只要取得居留證PR,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上,本籍生是外州的三分之一,更是當州的五分之一,針對想取得本籍生的資格,「永久居留證」成為新一波台灣人移居美國的新誘因。

然而,除了台灣市場的需求,中國景氣轉弱,讓高資產族開始往海外尋求投資管道,從美國開放的投資移民(EB5),每年1萬個名額,中國大陸就占了6,000多人,而台灣則有160個人次。

陳炳辰表示,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

不過,陳炳辰也提醒,新冠肺炎疫情升高,加上目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,華人置產雖不至於有明顯危機,但在移民、貸款等條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房的民眾,得在準備時顧慮萬全。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

疫情蔓延 高資產族急著套現

疫情蔓延豪宅釋出 林佳龍鄰居1.05億元喊賣

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

海外置產王/東京港區房產 潛力十足

海外置產王/大馬檳城 移民投資優選

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

陸資急凍 全球房市冷清清

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房產 投資亮點

海外置產王/日本橫濱房產 錢景亮

海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

海外置產王/東京千住區 首購族青睞

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱

海外置產王/東京蛋黃區 錢景閃亮

海外置產王/柬埔寨新重劃區 潛利大

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

海外置產王/大馬柔佛州房產 富豪新寵

連9年 香港蟬聯全球最難買房城市

香港30坪屋…就稱豪宅

海外置產王/東京澀谷房產 投資亮點

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

熱門文章

百貨一條通 學區優 市政新灣區購屋熱搜

名仕鈺苑 仁武區別墅超值首選 6房6衛+雙車位一墅到位

三井百億商城投資利多發酵 「新業自由居」熱銷七成

【遠雄悅河】水岸制震宅 吸引高資產換屋族青睞

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

不讓錢變薄!八德自住買氣逆勢竄升

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

董事長的購屋心法:健康為一切之本

「蓮潭序」榮獲義大利A’DESIGN 2019/2020室內空間和展覽設計類銅獎作品

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

【勤樸天逸】八里正市中心CP值超高耐震宅 實惠2字頭 熱銷壓軸倒數

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

和築開發.和璟建設 打造『灣岸Villa』成為全球首座Fitwel最高認證3星健康建築

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

不受疫情影響 台中市政路 躍居七期門戶

健康第一 住近大自然!竹科父母鍾愛水岸綠意宅

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

貴,也不貴 ; 未來式豪宅軟實力硬道理

吉美建設年度大案 「吉美信義」開工動土圓滿成功

新北土城最高地標【皇翔PARK】,力邀姐姐謝金燕代言

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

10大超前佈局! 真豪宅寵壞一家人!

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

無懼疫情!城市田野宅太稀有 「這案」賣到剩六戶

商品推薦

贊助廣告

留言