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海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

2020-03-07 23:53:29經濟日報 記者 宋健生

位居美國亞利桑那州最大城市的鳳凰城,近年來產業發展快速,加上體育活動盛行、教育資...
位居美國亞利桑那州最大城市的鳳凰城,近年來產業發展快速,加上體育活動盛行、教育資源豐沛,房地產市場跟著水漲船高;市調顯示,以獨棟別墅而言,平均投報率都有7%至10%,極具投資潛力。 網路照片
位居美國亞利桑那州最大城市的鳳凰城,近年來產業發展快速,加上體育活動盛行、教育資源豐沛,房地產市場跟著水漲船高;市調顯示,以獨棟別墅而言,平均投報率都有7%至10%,極具投資潛力。

經濟日報提供
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鳳凰城2017年人口數約162萬餘人,位列全美人口聚集的大城市之一;該市天港國際機場,位於鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主,近40年來,隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,也帶動產業快速且多元發展。

例如:Avnet電器公司、阿波羅集團,以及菲爾普斯道奇公司等企業總部都設立於此。且由於冬日氣候宜人,觀光產業蓬勃發展,也同步帶動高爾夫產業發展。

經濟日報提供
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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,選擇在鳳凰城置產,主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰,交通便利,且有高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城還有一項特別之處,其體育活動相當盛行,該城市擁有五個國家級職業運動球隊,包括足球、棒球、籃球以及冰球,例如,美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

而鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數高達7.5萬人。陳炳辰分析,學生租屋需求,是置產該城市的重要利多之一。

陳炳辰指出,目前許多海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案,像是斯科茨代爾市、乾德勒市等。

業者看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便可持續看漲。市調顯示,近年來此區房價快速上揚,也讓租金翻倍成長,例如總價約25萬至30萬美元的獨棟別墅,在當地年租金投報率約有7%至10%,是相當具投資競爭力與吸引力的置產標的。

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