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海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

2020-02-29 22:45:08經濟日報 記者 林政鋒

馬來西亞吉隆坡 網路照片
馬來西亞吉隆坡 網路照片
受中美貿易戰與新冠肺炎疫情影響,產業設廠、市場投資皆從中國轉往東南亞區域,馬來西亞近年經濟持續成長,加上具低廉成本、轉運站優勢,外來投資大翻倍,大馬因房價親民、第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,不僅成為全球退休、移居首選城市之一,就業人口穩定成長的紅利加持下,帶來大量的住宅需求,連帶也使馬來西亞的房市水漲船高,成為備受矚目的海外置產新焦點。

經濟日報提供
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東森國際地產執行長廖麟鑫表示,去年外國人投資馬來西亞極度熱門,除了製造業設廠,房地產業占最多,總值馬幣110億元,房地產經濟後市可期,首都吉隆坡、檳城、大馬半島南部的依斯干達經濟特區等是近年最火紅,無論是「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」,皆受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞。

加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站,規劃2031年通車的隆新高鐵,預料更將吸納民眾轉往馬來西亞,尤其馬國推行MM2H第二家園移居計畫及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈,已讓不少各國富豪、高端豪宅客考慮移居馬來西亞。

廖麟鑫指出,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館,環境宜居,西以大型購物中心商圈為主,響應一帶一路、南進政策,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢,周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,擁豐富商圈生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門,先前承接馬來西亞之名開發商地標案「Star第二期」也已完工,位於吉隆坡市中心,距雙子星塔僅200公尺,離KLCC捷運站僅100公尺,地段相當於台北101旁的貴婦百貨,占盡地段優勢,也成為高端客群的新寵兒。

該區房地產、租金收益漲幅持續上揚,房價單價每坪台幣60~70萬元,投報率約4~7%,看好接下來建設、交通兩大議題,會為房市帶來更有利成長。

經濟日報提供
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