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海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

2020-02-08 22:56:33經濟日報 記者 黃阡阡

日本觀光局統計在2019年訪日觀光人數較2018年成長約3%,今年又有2020奧運的加持,旅客人數有望大幅突破4,000萬人次,對於有意要投資海外不動產的國人來說,無疑是一大支撐,因此,日本依舊是最受歡迎的國家之一,而池袋又是台灣人熟悉的區域,也是當地知名的學區宅。

經濟日報提供
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國人投資日本房地產中,不少人首選東京,其中,池袋車站旁1978年完工的太陽城(SUNSHINE CITY)曾經是全日本最高的摩天樓,成為國人投資不動產指標。

據悉,太陽城大樓內的王子飯店、水族館以及多元化的觀光設施也吸引了許多的人潮,也讓許多旅客第一次認識到了「池袋」這個大車站。此外,池袋有西武池袋線、東武東上線、琦京線等八條路線聚集。對住在琦玉縣、東京西部的住民來說更是逛街、購物的娛樂大城。

東京都心不動產副總黃逸群表示,池袋車站除了百貨業林立之外,近年又增添了一份文化藝術的氣息!首先登場的是2019年池袋西口的「GLOBAL RING」露天表演會場,以及2020年7月完工可容納1,700位觀眾的大型劇場綜合大樓「HAREZA」。預計一年可吸引約1,000萬的入場人次。城市積極的轉型將從一般的觀光提升為國際藝術、文化中心。

經濟日報提供
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此外,當地也是知名的學區,整個豐島區的大學院校就有七所,包括有立教大學、學習院大學等。區內的學生人數約莫4萬人。原位於太陽城大樓東側的豐島區造幣局舊址,將改為東京國際大學的豐島區分校校址。整體開發預計於2023年完工,規劃容納3,500名學生,其中將有2,000位外籍學生在此上課。

黃逸群表示,這將為池袋周邊住宿帶來穩定客源。隨開發案一個一個完成,也確實將人口帶進豐島區。從2015年開始區內人口就不斷成長截至2019年12月已成長3.38%,區內戶籍人數來到290,246人,人口密度也是23區內第一名。

黃逸群表示,在人口密度這麼高的池袋車站周邊,以室內面積20㎡~25㎡的1K房型是區域內最熱門的物件,需求度高達41.1%。而希望離電車車站徒步五分鐘內的需求也高達53.2%。因為有大量且穩定租客,再者有便利的交通路網系統,讓區域內的好房子常常供不應求。

因此日本的不動產會隨著區域型態不同而有不同的熱門物件。黃逸群表示,投資者在購買不動產時不能只憑自身台灣的經驗來下手,還是需要實際看過當地居民的喜好來挑選物件。

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