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海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

2020-02-01 23:01:28經濟日報 記者 林政鋒

日本大阪市確認主辦2025年世界博覽會,積極申辦綜合度假村(IR),經濟、觀光各項話題不斷,帶動不動產市場發展。根據日本不動產研究所公布的全球主要城市不動產調查結果,大阪的房價上漲率排名第一,租金變動率排名第六,顯示大阪房市正在增溫。

經濟日報提供
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東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,大阪自古就是商業繁盛的城市,國人熟知的心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等地標,都屬於中央區的範圍,這區也是日本關西地區最大的商務圈,許多政府機關與知名企業都設立在此,也因此住宅用地相對有限。

便利的交通條件和生活機能,加上市中心蛋黃區的優異地理位置,資產保值性較佳,還是吸引許多當地人入住,從人口增加率來看,中央區在大阪市全區排名第一、日本全國排名第三,可見是相當受歡迎的地區。

經濟日報提供
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正因為中央區是歷史上大阪商業發展的核心地帶,因此留有許多古老的商鋪設施與建築,近年來則以此發展將舊建築改造為具特色的商業設施,其中又以地下鐵長堀鶴見綠地線上的松屋町站最具代表性,例如以傳統長屋改建而成的三棟聚合式商店「萌」、「練」、「惣」,與附近的咖啡廳、禮物店、小餐館等形成文創聚落,吸引更多人前來消費,也為在地帶來新商機。

除了商業發展的潛力,松屋町如傳統下町充滿人情味的環境、便利的交通及生活機能,為房地產加分。根據不動產調查公司Mercury的統計,松屋町站周邊住宅大樓平均坪單價約204.7萬日圓(約新台幣57.3萬元)、每戶平均面積約19.37坪、平均總價約3,964萬日圓(約新台幣1,110萬元)。至於新推出的住宅大樓也陸續出現,格局則是以一房一廳至兩房一廳為主流,明顯看好單身族及小家庭對住家的需求。

李旭鎮指出,像松屋町這樣融合傳統與現代的居家環境,正反映了住宅市場需求的多元化,從赴日投資置產的角度來看,更充分顯示貼近在地市場需求的重要性,所以客戶在購屋前一定要親自前往當地看屋,了解當地環境與市場,多進行比較與評估,才是最聰明而安全的投資理財之道。

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