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海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

2019-12-21 22:59:11經濟日報 記者 陳美玲

北海道四季都有穩定觀光客源,吸引不少海外投資族群出手獵貨,包括小型旅館或是別墅產品等有穩定出租收益的物件,成為投資客鎖定標的,扣除相關成本,至少5%起跳的高租金投報率,加上明年春季北海道機場引進電子申報系統,將大幅縮短入關流程,有利當地觀光市場。

經濟日報提供
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北海道四季都有穩定的觀光客源,再加上北海道不受民泊的限制,別墅型產品可以自由出租,因此吸引不少海外置產族購置別墅型的物件,方便全家人隨時來度假,亦可出租賺投報。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,北海道度假別墅小從50坪到90坪,室內有三至七房,價格因為地點不同,一般從3,000萬至1億日圓為最大宗;換句話說,只要新台幣不到1,000萬元就能在北海道投資、當起民宿旅館老闆。若是投資者手中資金相當充裕,地鐵周邊、房間數約十間的旅館型產品,也是不錯投資標的,目前扣除物業管理成本,租金投報率大約在5%至7%左右。

游漢哲指出,為幫助海內外的投資者,解決海外房產的物業管理上所面臨的各種煩雜問題,亦有日本業者開發專門的App管理平台,為許多在日本購入房地產的華人及歐美個人投資者,提供買賣後續一體式資產管理服務(包含租賃業務、房屋託管、融資貸款、稅務服務、保險服務等)。

張旭嵐說,不論是自己所持物件的收益查詢,或有疑問希望得到解答時,也都能直接透過App查詢或透過App內建聊天系統直接聯繫並得到回覆,讓投資人不用再因語言不通、路途遙遠等問題,導致買房後如有疑問或發生問題時,所產生需花費大量人力精力且無法順利解決問題情況。

張旭嵐分析,投資人與管理業者相關合約也會透過電子化留存,不論是買賣、出租、保險、稅務等所有相關文件都會全數幫屋主上傳雲端,永久保存;相關App管理平台也是降低海外投資置產族投資門檻,讓北海道長期投資族有增加趨勢。

游漢哲表示,北海道是日本面積最大的一級行政區,也是第二大島,面積為83,000平方公里、是日本人口密度最低地區,占日本國土總面積的22%,已將近是四分之一個日本,北海道廳所在地(首府)是札幌市同時也是主要人口集中地區。

北海道經濟部觀光局最新調查報告,北海道2019上半年觀光人口2,635萬人次,今年全年有機會突破6,000萬人次,超過2018年觀光人口5,610萬人次。

北海道遊客年年增加,喜歡到北海道觀光的台灣觀光客,更占遊客比重達到19.1%,主要因為北海道四季都有壯闊又特殊的自然景觀,包括四季不同的花海,冬季可享泡湯之旅,尤其是褐碳溫泉,是全世界稀有泉質,吸引各國愛好者嘗鮮。

游漢哲補充,為應對2020年日本東奧所帶來的大量觀光人潮,明年春季開始,日本會讓北海道機場引進目前於成田機場率先試用的電子申報系統,遊客可下載官方提供的App來申報入關,原本冗長的入關流程大幅縮減,將為當地帶來長期商機,有助北海道蟬聯日本47都道府縣最具魅力城市的冠軍。

北海道約有100個滑雪場,不僅景觀美麗,有世界上數一數二的雪質,還有極長的雪道、愈夜愈美麗的北海道函館,五稜郭、八幡坂、米其林三星函館山夜景,吸引滑雪愛好者每年固定重遊北海道。

經濟日報提供
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