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海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

2019-12-01 01:28:32經濟日報 記者 黃阡阡

投資小提醒 圖/經濟日報提供
投資小提醒 圖/經濟日報提供
2017年英國經濟學人雜誌的評選,東京為世界最安全的都市第一名,大阪則是僅次於新加坡,名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多,大阪其城市的特性加上優越的地理位置,又是日本第二大都,房價門檻也比東京親切,因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升,成交件數是關西地區之首。

大阪室內坪數20坪左右,兩房一廳的房型約在1,200萬日圓以內,折合新台幣約400萬元,一般的三房兩廳,總價約在3,000萬~5,000萬日圓,置產門檻相對低,所以對於熟悉大阪,經常造訪日本的台灣人,是相對親民的價格。

「日本與台灣人置產習慣不同,房屋自有比例較低。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,日本大公司企業會安排員工在各城市輪調,因此上班族租屋率高,故在東京和大阪等主要城市的市中心,地鐵周邊交通便利的一房一廳的產品最受投資人青睞,其中因為大阪房價低於東京,且租金持續成長,租金投報率更顯亮眼,中古透天隔間套房出租,投報率約4~7%

此外,日本國會於今年7月通過「綜合度假村整備法案」,也就是「博弈特區」法,因此日本第一家賭場度假村可望最快在2025年設立。

台灣房屋日本分公司執行長游明同表示,目前第一家博弈綜合度假區所在地,呼聲最高的在大阪夢洲,未來可望進一步帶動大阪的觀光,為因應博弈所帶來的觀光或就業機會,許多日本企業和海外大型財團,都積極在精華地點做好卡位戰,目前周邊很多旅館、飯店、餐飲、精品、商辦等商用不動產熱度大增,不只大型商用不動產,包括市區近地鐵站套房,都是一般投資客很喜歡物件。

大阪市中心商業指數持續增溫,帶動整體機能,游明同指出,大阪房市交易大抵也以環狀線行經的區域最為熱門,包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區,其中以中央區與北區最精華,是大阪的市中心,政府機關和辦公大樓林立,商業指數高,未來還有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計劃等話題支撐,市場前景看好。

經濟狀況、稅務法務、房貸模式、外國人投資規範 圖/經濟日報提供
經濟狀況、稅務法務、房貸模式、外國人投資規範 圖/經濟日報提供

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