親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

2019-10-26 22:46:07經濟日報 記者 陳美玲

東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去...
東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。 網路照片

東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。尤其今年大阪知事和市長選舉中,主打政策為「大阪都構想」,因此可望讓大阪在日本的政經地位再度提升。

經濟日報提供
經濟日報提供
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較東京房價,大阪的房價顯得親切得多,精華的區域每坪成交價只要100萬~130萬日圓,折合新台幣大約是28萬~36萬元,因此吸引不少投資族群。

張旭嵐分析,2025年的大阪世界博覽會預定在2025年5月3日至11月3日舉辦、為期185天,估計有2,800萬人參觀 ,可望創造2兆日圓,約為超過新台幣5,600億元的經濟效應,將帶動大阪發展。

看好大阪未來發展,日本不少有建設公司就開始買地自建外,還事先申請了民宿的經營許可,目標就是鎖定有投資需求的國內外投資族群,在阿倍野區主推一廚房的房型,總價約2,000萬日圓左右。

由於此地區擁有大量百貨公司、電影院,與位於北側天王寺區內天王寺車站周邊共同被稱為「天王寺、阿倍野」地區,為大阪市南部最主要的商業區,建案本身除臨近地鐵站外,周圍還有市立美術館、動物園、大型公園及醫院等建設十分便利,同時兼具自用和投資價值。

張旭嵐指出,且建設公司本身甚至可以向買方直接回租,每年給予約6%左右的表面租金回報,在新成屋普遍低投報率情況下,卻擁有二手屋的獲利空間,成為投資客的熱門首選。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,因美中貿易戰逐漸趨緩,導致新台幣走強,而國際熱錢的湧入,自從6月底川習會重啟談判以來,也讓新台幣的價格升到近半年的新高點,新台幣兌美元升值幅度,甚至位居亞幣之首,對日幣的匯率上,亦有5%以上的漲幅,因此對於有海外置產意願的民眾來說,在國內不動產投資效益較為不高的現在,把部分資金轉往海外投資,除了有比國內市場更好的收益之外,同時還達到了分散風險的效果。

游漢哲提醒,日本兩度延期的消費稅調漲措施,在10月正式上路了,而消費稅由原本的8% 提高至10%,因此購屋成本提高,不過目前的日圓匯率屬於相對低點,精選高投報率的物件長期持有,仍是不錯的投資。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

北大特區笑瞇瞇 近2年房價漲幅11%

北大特區笑瞇瞇 近2年房價漲幅11%

三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

內湖躍居蛋白區新聚落

內湖躍居蛋白區新聚落

分享給好友加入udn

相關新聞

調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

熱門文章

購屋總價 千萬元時代來了

房市新推建案 明年達高峰

首季不動產鑑估值飆高

三大重劃區蓄勢待發 八期精華領地眾星拱月

跟著七期A辦當房東:萬豪、誠品進駐,引爆高端居住需求

買房抗通膨夯 自住置產買氣錢進台中海線

「藏逸6」南岡山捷運站商圈 橋科、路科園區 2房‧3房精品宅

建築美學比擬日本枯山水 澄清湖「景中泱」獲名流典藏

顏炳立:房市下半年激情退去

內科下一棒! 北士科 「國泰雍萃」詢問熱烈

台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區

中和企業需求強 新廠辦上看5字頭

四季地產四心蓋房也熱心公益 捐贈楠梓分局警用配備

開高價轉手 未認賠殺出

坪價逾200萬豪宅 銷量創高

全台建案開工 上半年創高

小建商資金斷鏈 掀盤售潮

調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

南港15分鐘,【樹學院】3字頭房價有感成家

台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點

安南副都心計畫啟動 跟著政府建設大前景

小時代VI訂簽68萬雙併48坪含車位

「宏森.序」32坪/42坪,2+1房配平車 綠園道一席看樹一席品閑

樂活永續FUN暑假 Global Mall八月募集小小綠色探索家

科技軸心在嘉義!智慧3箭加速人才回「嘉」

新建案降價 開出第一槍

台南晶英酒店、藏美建設強強聯手 訂製台南時尚新核心泳池輕豪宅

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

房價大混戰 重劃區創高

遠雄九五東方宮廷美學 驚艷副都心

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

房市交易回溫 終止連三跌

敦南生活的理想樣貌 「亞昕敦南 」正式公開

國際豪宅趨勢 奢華酒店垂直共構豪邸

新成屋銷售 Q2量縮價揚

興富發:明年推頂級商辦 總銷百億

贊助廣告

留言