海外置產王/柬埔寨新重劃區 潛利大
長富國際地產總經理鄭哲昇表示,過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區,最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側,這裡也是各國使館的集中地,約略一個台北市的萬華區大小,卻擠滿了各國人口,使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家,但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模,造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。
柬埔寨國際全球地產總經理張珏銘分析,相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格,機場旁的這個重劃區目前基期較低,房價每平方公尺約2,000美元即可入主。
目前在這區的新建案中,有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目「Royal Condo」,頂著本土最大企業的光環,皇家集團在這個建案的硬體,軟體上皆採用最優質的配備,氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。
張珏銘表示,目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元,價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性,機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋,因屬於住商混合的舊城區,所以縱使是新的建案,也較難提升租金報酬率。相比之下,德他拉分區的新重劃區,因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成,使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。
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