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海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點

2019-08-10 22:30:56經濟日報 記者 宋健生

經濟發展、投資與觀光財富快速累積,帶動越南房市日趨熱絡。其中,第一大城胡志明市發...
經濟發展、投資與觀光財富快速累積,帶動越南房市日趨熱絡。其中,第一大城胡志明市發展速度受到全球關注,市區頗獲高階外派、企業青睞。 網路照片
經濟發展、投資與觀光財富快速累積,帶動越南房市日趨熱絡。其中,第一大城胡志明市發展速度受到全球關注,市區頗獲高階外派、企業青睞。

越南在2015年7月頒訂住房法,首度開放外國人購買房地產,開啟一波海外人士越南置產熱潮,住宅交易與房價皆大爆發成長,房市持續暢旺井噴。

經濟日報提供
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素有「亞洲之虎」美名的越南,總面積33.1萬平方公里,擁有超過9,370萬人口,豐沛的人口紅利提供內需動能,近年更持續吸引外資不斷加碼投資,國際品牌、台商紛紛南遷設廠與總部。

美中貿易戰開打,越南更成為國際品牌設廠新天堂,包括韓國三星等國際大廠都有擴大規模的計畫,造就投資、出口與內需三箭齊發。

據越南統計總局數據,今年上半年越南國內生產毛額(GDP)成長7.08%,創七年來新高,經濟大復甦,以加工與製造業、批發及零售業是亮點,成長率分別達13%、8.21%,工業與建築業成長9.07%,均創新高紀錄。

越南經濟逐漸復甦,今年觀光也越發蓬勃,上半年造訪越南的國際旅客超過789萬人次,估計全年將達1,550萬人次、觀光營收超過271億美元。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,胡志明市吸引來自日、韓、大中華地區海外投資與外派居住需求,跟著活絡房市。其中,市中心第一郡、第七郡最具發展潛力。集經濟、貿易、金融中心的第一郡,平均住宅大樓每坪新台幣45萬至60萬元,投報率約6.5%。而第七郡住宅房價每坪約新台幣20萬至30萬元、投報率7.6%。

經濟日報提供
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由台商投資設計的「富美興」,提供住宅、文教和醫療等完善規劃,且鄰近的新順加工區,吸引台、日、韓、德等國外資設廠,不少外派與上流人士均居住此區,住宅總價約新台幣300萬至900萬元。

不過,緊連市中心的第二郡、第四郡及平盛郡,近幾年反而是後起之秀,潛力十足。

廖麟鑫指出,尤其第二郡是越南政府未來極力推廣的首添都市區,平均住宅大樓房價每坪約新台幣20萬至26萬元,投報率達6%至8%,其房價年年上漲幅度甚至逐漸超越其他郡。

此新興的都市計畫城區,與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望,並且與第九郡相鄰,胡志明市政府未來將會遷移至第二郡,目前不少外資公司設立總部於此區,周邊也有國際學校、國際醫院入駐及多條捷運路線正在規劃與施工中。

隨著建案大量進駐,多數熱門建案當日完銷,顯見買氣火熱,看好第二郡潛力,東森國際地產將在越南拓點,除經營預售、新成屋銷售,觸角並延伸二手市場、包租代管項目,後續投資潛力值得期待。

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