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海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

2019-06-29 22:46:48經濟日報 記者 宋健生

大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與...
大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。 網路照片
大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。市調指出,當地出租市場穩健,套房產品需求高,平均投報率又可達4.5%,是不錯的投資標的。

大阪經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器及夏普等,都是位於大阪市的大型工業企業,顯示大阪市的經濟產值不言而喻。

經濟日報提供
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大阪有24個行政區,商業區以北區為主,人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。至於人口自然增長率前三名為西區、鶴見區;人口社會增加率前三名,則為浪速區、中央區、天王寺區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長,還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。

而大阪有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,2015年大阪更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一,更是國際觀光遊玩首選城市,也是國人自助旅遊的觀光勝地。

對於國人前進日本置產,大阪也不失為一個置產優選。陳炳辰表示,相較於台北,前進大阪置產,可以用相對低的總價置產,且大阪是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就當地出租市場相對穩健,因此總價低、出租率高成為大阪置產的兩大優勢。

至於前進大阪置產應注意的事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域,附近的房子絕對是第一標的,打穩健的安全牌,且可以透過日本銀行申請貸款。

「置產大阪以套房產品最好!」陳炳辰說,主要原因為套房一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍,加上大阪有許多知名企業在此設立分公司,外派員工的居住需求,帶旺租屋市場。以一間10坪內的套房為例,總價約1,800萬元,由於大阪房價相對東京便宜,因此投報率可達4.5%。

經濟日報提供
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