親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

2019-06-08 22:36:26經濟日報 記者 陳美玲

台灣每年有將近4萬人次的學生選擇前往海外深造發展,日本因地理位置的便利,以及文化習慣相近的原因,2017年台灣赴日留學人數已達5,000人次(不含短期遊、留學人數),且人數持續成長當中,由此可見日本留學魅力。

經濟日報提供
經濟日報提供

出國留學勢必會有住屋的問題需要解決,而在日本租屋不像台灣單純的支付押、租金就可入住,其相關費用更是一筆龐大的支出,包括入住前的禮金、仲介費、室內清潔、更換鑰匙、保證公司,以及定期合約更新等費用;以10萬日圓的套房房租、租期四年來算,四年下來租屋費用幾乎達5、600萬日圓的支出。

有鑑於日本高昂房租費用,東京都心不動產副總黃逸群指出,近年許多家長開始「以買代租」,初期供小孩、自家人使用,等畢業後再轉租或獲利出場,把置產當成穩定收益成另一個熱門選項。有人不只四年房租全免,還賺到資產增值。

黃逸群表示,其實不只是台灣人,許多日本的家長也是如此。以東京知名的早稻田大學為例,其位於東京都新宿區內,向來以政治經濟、法學為見長,且長期以來英語授課,課程相當受到外國留學生的青睞。以該大學來說,目前來自台灣的留學生占比排名第三,僅次於中國、韓國。

黃逸群分析,即便是以早稻田大學自身所提供的宿舍(車程約30分鐘左右),以四人一間為單位,每個月租金約6萬日圓,加上入住初期費用約210萬日圓,二年下來也是將近165萬日圓,且合約最多只提供二年,二年後學生還得另外去找尋宿舍。這中間又得花一筆搬遷及相關的租房費用,這還不算如果學生畢業後續留在日本就業的時間。

相較之下,2018年早稻田附近的公告地價已經到了每平方公尺約155萬日圓,較前一年上漲了將近7.64%;黃逸群指出,如果以買代租的方式持有不動產,經過這幾年的房價上漲,帳面上至少也省下了400萬日圓左右的花費。可見這種留學置產經濟,不失為一種好的投資規畫,但他強調,日本已是高齡少子化社會,因此已出現城鄉發展兩極化現象。

黃逸群提醒,民眾在日本購置不動產時需留意,欲購買不動產的城市,其內需是否有足夠的支撐力;以東京都來說,郊區不乏有相當知名的大學,在校園周遭置產,小孩或許可以享受鄰近校區的便利,但扣除學生族群後,其周邊商業活動不一定熱絡,未來若是轉手能承接的對象就大幅減少,反而對未來出售較為不利,出手購置海外不動產前,地段上的選擇必須謹慎思考。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

日本央行總裁警告 全球經濟復甦仍有不確定性

日本央行總裁警告 全球經濟復甦仍有不確定性

開賣就瘋搶!日本超美醬油碟 浮出水彩風富士山、嚴鳥神社

開賣就瘋搶!日本超美醬油碟 浮出水彩風富士山、嚴鳥神社

日本2歲女童疑遭生母虐死 體重僅6公斤

日本2歲女童疑遭生母虐死 體重僅6公斤

台灣10億身家有錢人 最愛投資的竟是債券

台灣10億身家有錢人 最愛投資的竟是債券

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

海外置產王/東京港區房產 潛力十足

海外置產王/大馬檳城 移民投資優選

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

陸資急凍 全球房市冷清清

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

海外置產王/東京池袋學區宅 投資亮點

海外置產王 /大阪中央區房市 受歡迎

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

海外置產王/北海道度假別墅 有潛利

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房產 投資亮點

海外置產王/日本橫濱房產 錢景亮

海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

海外置產王/東京千住區 首購族青睞

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱

海外置產王/東京蛋黃區 錢景閃亮

海外置產王/柬埔寨新重劃區 潛利大

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

熱門文章

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

【富人都愛住灣區】市政新灣區 海景第一排 景觀View無價

翻修老屋不如換新房! 換屋置產客瘋搶新店水岸豪宅

女力出頭天/富邦大無疆專案經理劉詠欣:富邦+上揚,讓我更強

你買房 孩子學費交給富邦

自然墅 七千坪灣北公園第一排 賣一席少一席

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

「四季春」驚艷楠梓全新完工 站前商圈3房熱銷

正港不二價 文山特區「御廳苑」開盤就賣了120戶

雄崗信義美術館 經典Art Deco雋永城市印記

文化中心公園豪邸 京城「逸文苑」層峰典藏

景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長

隆大鳳凰1期 已售七成

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

蛋黃區賣蛋殼區的價格!『秉和好運』強勢熱銷!

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

副都心的另類奇蹟『風華』,口碑熱銷6/12轟動開工

副都心部署完成,大趨勢超前啟動

臺中市建築經營協會大師講座 台中精機董事長黃明和談「未來工廠」

豪宅億金擁有 好風水百年難求

高雄第三代藝術家群聯展「大南方ing」

泰鉅捷世代結構0付款 捷運G3站2-3房增值開跑

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

石門雲享·美的人生藝術展

首創代銷真人實境秀!頂級健康運動宅《宏築信義》搶瘦大作戰

台灣石材業的閃亮之星-張兆洋帶領「維閣實業」站上世界頂端

商品推薦

贊助廣告

留言