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海外置產王/北海道別墅 投資聚光

2019-06-01 22:50:18經濟日報 記者 宋健生

四季皆美的日本北海道,觀光資源豐沛,遊客年年增加,加上北海道新幹線通車後,大幅縮短交通時程,又不受民泊法限制,別墅產品可自由出租,置產、出租兩相宜,也帶動當地別墅市場持續發燒。

北海道是日本面積最大的一級行政區,也是第二大島,全島面積8.3萬平方公里,占日本國土總面積的22%,將近四分之一個日本,更是日本人口密度最低的地區。

經濟日報提供
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北海道道廳所在地(首府)札幌市,同時也是主要人口集中地區,根據北海道經濟部觀光局發布的最新調查報告,北海道2018年上半年的觀光人口達3,567萬人次,全年可望突破7,000萬人次,超過2017年的5,400萬人次。

北海道遊客年年增加,主要因為四季都有壯闊又特殊的自然景觀,包括四季不同的花海,冬季可享泡湯之旅,尤其是褐碳溫泉,為全世界稀有的泉質,吸引各國愛好者嘗鮮。

此外,北海道約有100個滑雪場,不僅景觀美麗,有世界上數一數二的雪質,還有極長的雪道、愈夜愈美麗的北海道函館,五稜郭、八幡坂、米其林三星函館山夜景,吸引許多滑雪愛好者,每年固定重遊北海道。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,也因為北海道四季都有穩定的觀光客源,且北海道地區並不受民泊法的限制,別墅型產品可以自由出租,因此吸引不少海外置產族購置別墅型物件,方便全家人隨時來度假,亦可出租賺投報。

台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,北海道度假別墅小從50坪到90坪,室內有三至七房,價格因地點不同,一般從3,000萬至1億日圓為最大宗。

換句話說,新台幣不到1,000萬元,就能在北海道當民宿旅館投資者,而資金更充裕的,則著眼地鐵周邊的旅館型產品,房間數約十間,扣除物業管理成本,租金投報率大約在5%至7%左右。

潘怡琪補充說,2016年3月26日北海道新幹線通車之後,從東京到新函館北斗只需四小時車程,日本鐵路公司JR東日本今年5月也向媒體公開了新一代新幹線的試驗車輛「ALFA-X」,可望在北海道新幹線延伸至札幌的2030年度,啟動行駛試驗。

未來從東京到札幌只要約四小時30分就可抵達,南北的快速交通串連,帶來的是無限商機,北海道可望蟬聯日本47都道府縣最具魅力城市的冠軍。

經濟日報提供
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