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海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

2019-05-25 23:00:55經濟日報 記者 黃阡阡

美中貿易戰持續延燒,多數國際電子大廠、產業遷至菲律賓與越南設廠,對於台商布局策略更造成影響,製造商南進,台商占廠比率約三成,其中,位於馬尼拉以南的「八打雁省」是呂宋島南部的新興工業區,近年外資紛紛搶進八打雁市工業區,也讓當地工業用地身價水漲船高。

經濟日報提供
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八打雁省(Batangas)劃分為31個自治市及三個城市,八打雁市為首府,是菲律賓呂宋島西南部港市,距離馬尼拉二小時車程,兩地間並有南呂宋高速公路(SLEX)高速公路串聯。

今年3月「八打雁港」更升級改造作為菲律賓第二大港口,結合工、商、農、漁產業,也有煉油、製材廠,不僅是深水港和商港,也是乘客、渡輪和旅遊交通的門戶,大幅緩解菲律賓馬尼拉港的壅塞現象。

泰國最大製造業台商的新金寶集團,近年投資重點目標也轉往菲律賓,其旗下全球最大的計算機製造廠在呂宋島八打雁省工業區內開幕,砸下40億元投資,其他像裕隆、資通訊產品代工廠緯創、五金大廠東隆,也都在菲律賓投資設廠。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,境外投資者至菲律賓經濟特區申請設立企業,可享菲國內企業同等待遇,行政程序不繁瑣,投資國家鼓勵的新興行業,工業園區享五年免稅優惠政策,外商投資企業,其產品70%出口國際、30%國內銷售,水電還享零附加稅,八打雁省225萬人,人力、水力、電力充足,因此,近年外資、台商、日企、中國皆積極進軍設廠,住宅、廠房物件買賣與租賃交易大增,潛力大增。

廖麟鑫表示,八打雁省在工業、住宅和觀光旅遊均有潛力,未來並規劃高級博弈五星級度假酒店投資計畫,包括日本知名品牌HITACHI、YAMAHA、CANON、BANDAI,以及美國印表機大廠EPSON、BROTHER,台商金寶集團、台翰精密、環泰企業、7-11統一企業等皆在八打雁省投資設廠。

其中,新金寶集團是菲律賓最大的製造業台商,中國廠商近來更積極搶進,也導致工業用地熱度大增,目前每公頃約新台幣1,500萬元起跳,使用為永久產權,不少台商、中國廠商團甚至直接在當地置產,一團來訪20~30人,可能購入幾十套房,由於菲律賓發展快速,平均投報率至少8.5%,吸引海外投資客眼光。

經濟日報提供
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