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海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

2019-04-27 22:43:06經濟日報 記者 陳美玲

美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,2005年人口總數約1,475,834人,成為全美...
美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,2005年人口總數約1,475,834人,成為全美第五大城市。該城市的天港國際機場,位於鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空重要樞紐港。 網路照片

美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,2005年人口總數約1,475,834人,成為全美第五大城市。該城市的天港國際機場,位於鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主,近40年來,隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如,Avnet電器公司、阿波羅集團以及菲爾普斯道奇公司等企業總部皆設立於此。且由於冬日氣候宜人,觀光產業蓬勃發展,也同步帶動高爾夫產業發展。

經濟日報提供
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據《財富》雜誌評選,「財富1000強」企業中,便有三所總部位於鳳凰城,而該地受惠季節性旅遊帶動,區域觀光收益不錯;另外,鳳凰城天港國際機場位於鳳凰城市中心南部地帶,是全美航空、西南航空的樞紐港,是亞利桑那州最大的空港,也是美國西南地區重要交通樞紐之一,同時也是美國第八與全球第二十六位繁忙機場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,選在鳳凰城置產,主要著眼亞利桑納州與加州相鄰,交通便利,且有高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城還有一項特別之處,其體育活動相當盛行,該城市擁有五個國家級的職業運動球隊,包括有足球、棒球、籃球以及冰球,例如,美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

而鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數高達7.5萬人。陳炳辰分析,學生租屋需求,是置產該城市的利多。

陳炳辰指出,目前許多海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新建案,像是斯科茨代爾市、乾德勒市等,看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲。

陳炳辰分析,美國常見的貸款期限是30年,民眾可以根據自身還款能力,選擇五年、七年、10年、15年、20年、40年等不同條件的還款年限。目前美國的平均貸款利率在4%~5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。

陳炳辰說,近年來鳳凰城房價快速上漲,讓租金翻倍成長,例如總價約25~30萬美元的獨棟別墅,在當地年租金投報率約有7%~10%,是具投資競爭力與吸引力的置產標的。

經濟日報提供
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