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世邦魏理仕調查:港樓均價123.5萬美元 貴絕全球

2019-04-13 12:39:47世界日報 香港13日電

平均樓價123.5萬美元 港樓貴絕全球 圖/世界日報提供
平均樓價123.5萬美元 港樓貴絕全球 圖/世界日報提供

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新發布的《全球生活報告:城市指南》顯示,香港平均樓價高達123.5萬美元(約963.3萬港元),較排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。論平均呎價則為2091美元(約16309.8港元),更是較新加坡貴出一倍。至於香港優質住宅樓價亦是全球之冠,達687.26萬美元(約5360.6萬港元),拋離第二位上海1.8倍。

大公報報導,世邦魏理仕是次對全球35個主要城市樓價進行調查,當中三甲城市均有樓市調控措施。報告顯示,過去一年,香港樓價升幅為5.5%,排名第12位。至於平均月租為2777美元(約21660港元),較排名前兩位的紐約及阿布扎比相距不足100美元(約780港元),而香港亦以年均8%的租金升幅,成為租金升幅第三高的城市。

分析指出,香港樓市供不應求,加上內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫等因素,料仍會持續平穩上升,與其他城市樓價繼續保持一段距離。

世邦魏理仕指出,儘管香港去年落成近1.8萬個私人住宅單位,但仍不足以應付需求,加上適宜建屋的土地有限,樓價持續高企,已是1997年的兩倍。該行又稱,樓市去年受上調最優惠貸款利率等影響,有冷卻跡象,但仍升5.5%。

據報導,香港樓價升不停,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,過去多年樓價雖個別時候有所調整,但大趨勢仍是上升,料未來仍會繼續平穩上升,小回大漲。他續說,近年港府積極推地,但仍不足以應付市場需求,加上內地及海外企業到港投資不斷,支撐樓市平穩向好,「香港樓市無論自用或投資價值都在,供應不會大增,樓價很難大跌。」

報導指出,「樓價早已脫離香港人的負擔能力。」東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安直言。他表示,作為住所的房屋,與城市人口負擔能力、薪金水平相關,但香港樓市已經扭曲,與香港收入水平脫,遠遠超出基本用家的能力。惟他認為,隨着內地經濟數據好轉、中美貿易戰降溫、大灣區發展吸引更多專才到港等,樓價未來仍面臨上升壓力。

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