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海外置產王/大阪城市翻新 房價看漲

2019-03-30 22:48:27經濟日報 記者 黃阡阡

日本發展亮點話題不斷,即將主辦2025年世界博覽會的大阪,就是接下來的重點之一,外界預估經濟效益將可達2兆日圓(約新台幣5,600億元),且在各項建設及人力需求的帶動下,市場也預期資金將流入大阪,整體經濟與房市發展備受看好。

經濟日報提供
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日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,如同2013年東京申奧成功後,以奧運場館所在的灣岸地區為中心,包括地價及房價皆上揚,目前大阪正是在如此階段,波紋效應也擴及住宅、辦公大樓、商業店鋪及飯店等住宿設施,不動產市場價值可望大幅提升。而道路、鐵路等基礎建設的建構改進,使城市功能不斷更新,加上隨之推動的不動產開發,都讓大阪作為國際城市能見度與優勢提高。

大阪以北區的梅田和中央區的難波為兩大中心,一般來說,南部多以商業為主,若是選擇居住環境,當地人則會傾向住在北邊。例如從心齋橋以北的堀江、本町延伸到北濱一帶,因為交通方便、鄰近熱鬧商圈卻保有寧靜住家生活品質,就是相當受到購屋者青睞的地區。

李旭鎮說,從投資置產的角度來看,由於這一帶有許多高級商辦,上班人口多、租屋需求高,因此也適合購屋後出租使用,穩定的租金收入是許多投資人的著眼點,至於一至二房格局則是租屋市場上較受歡迎的,值得推薦與參考。

根據日本不動產經濟研究所的調查數據,2018全年大阪市的新築物件累積簽約率高達90.6%,房市交易熱絡;而不動產調查公司東京KANTEI的2018年統計數據亦顯示,大阪市面積21坪的中古住宅平均價格約3,013萬日圓(約新台幣846萬元),年度漲幅達5.3%。

地產人士分析指出,大阪市的房價在2017年呈現緩漲,但在觀光發展旺盛及投資人資金陸續投入的帶動下,房價也再度出現相當幅度的上揚。據了解,日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發,至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工,可以預見未來潛力值得期待。

經濟日報提供
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