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海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

2019-02-16 22:42:17經濟日報 記者 陳美玲

隨著觀光客急速成長的影響,大阪的不動產市場,尤其在商用不動產這一部分的成長變得相當的活絡。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,世界萬國博覽會宣布2025年主辦權將落腳日本大阪,加上日本知名連鎖飯店的星野集團也看好區域觀光前景投入飯店興建,大阪未來商用不動產前景值得期待。

經濟日報提供
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林彥宏表示,最近常聽到一些關西出身的朋友說,因公到大阪、京都出差時常訂不到旅館,最後只好選擇回自己的老家住,顯示關西地區近年來因觀光客急速成長,旅館住宿供不應求,觀光周邊產業跟著水漲船高。

日本國土交通省觀光廳統計數據顯示,至2018年底的來日觀光人次預估已超過3,100萬人次,其中關西地區的旅客人次到10月為止的統計人次也已達635萬人。從2012年起,到關西地區的旅客人數年年上升,2018年7月到9月的旅遊旺季雖然因為颱風的影響導致旅客人數大幅減少,但整體來仍比2017年有所成長。

林彥宏指出,從日本知名連鎖飯店的星野集團動作,看得出大阪未來觀光前景備受期待,該集團因看準大阪未來觀光客只增不減趨勢,將在2020年在大阪浪速區的新今宮車站旁、完成房間數逾600間的商務飯店,再加上2025年即將在大阪舉行的世界萬國博覽會,把類似東京奧運填海造地的大阪灣區夢洲再次重新運轉啟動,大阪接下來商用不動產發展值得期待。

林彥宏分析,許多關西起家的大企業多已將總公司移轉至關東地區,就業人口的成長相對有限或是消退,不過就大阪未來發展來看,仍將回到商用與觀光發展為主的城市,所以商用不動產的發展前景非常值得期待。

2025年世界萬國博覽會選定在大阪此花區的夢洲,大阪市申請將夢洲這一塊填海地轉型為綜合型娛樂用地(IR, Integrated Resort),等萬國博覽會結束後將能轉型為大阪的博弈特區。

林彥宏表示,雖說世界萬國博覽會可為大阪帶來大量觀光人口、帶動大阪土地建築開發及相關公共設施發展,但如果夢洲真的成為博弈特區,考量日本黑道在關西地區及博弈娛樂背後的不良影響,相對治安問題也不容忽視。

林彥宏說,大阪不動產目前最貴的地區落在淀川、梅田,最有發展潛力地區分布在JR環狀線與地下鐵御堂筋線;根據日本不動產經濟研究所最新公布的近畿圈市場動向的數據來看,2018年12月販賣戶數2,760戶,較去年同期增加22.2%,也比同年11月增加6.8%,每戶平均賣價也較去年同期上漲254萬日圓(6.5%)。

林彥宏強調,由於大阪的就業人口不斷外移、觀光人口增加,再加上民泊新法的實施,如果想在大阪進行投資,建議投資人將目光放在商用不動產,如果想要當包租公包租婆的話,還是建議選在東京比較適合。

經濟日報提供
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