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海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

2019-01-26 22:48:55經濟日報 記者 黃阡阡

大阪府是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、...
大阪府是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、神奈川縣之後,位居全日本第三;人口密度僅次於東京都,位居全日本第二。大阪府的地方生產總值也僅次於東京都,位列日本第二。 網路照片

大阪府是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、神奈川縣之後,位居全日本第三;人口密度僅次於東京都,位居全日本第二。大阪府的地方生產總值也僅次於東京都,位列日本第二。

大阪市得天獨厚的地利位置,有利於觀光的海陸空交通工具,深受日本國人及海外人士不斷造訪,來大阪的外國人遊客數,2013年為376萬人,到了2017年,增為三倍,達1,111萬人次,觀光產業鏈帶動服務業發展,同時提高了GDP。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,日本國會已於2018年7月20日通過博弈法,其中大阪爭取設置賭場最為積極。大阪打算在大阪灣的人工島「夢洲」上設置賭場渡假村,計劃在2024年以前開幕,並且將主辦2025世界博覽會,兩項重大建設可望將活絡大阪房市。

經濟日報提供
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興建Casino的綜合性賭博度假區,對於大阪灣沿岸地區的發展將會帶來一個非常大的經濟效益。針對日本開放博弈;國際博彩娛樂集團包括拉斯維加斯金沙集團及美高梅都準備好競投。其中美高梅還承諾一旦得標,將投入達100億美元投資,可見競爭十分熾熱。

台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,博弈觀光建設和業者投資並非口號,而是如火如荼在執行建設的計畫,讓大阪能量不斷的增強,大阪絕對是日本的明日之星。

東京不動產價格這幾年不斷的攀升,造成投報率相對變低,反觀大阪市區在房價較低,租賃需求提升的同時,有機會獲取較高的投報。

潘怡琪指出,以大阪市區為例,1K的套房或1LDK也就是一房一廳一衛的房型,平均7至12坪,約為1,500萬至2,500萬日圓,是投資入門款,租金投報率約4%至6%,最受一般台灣投資者接受。看好觀光效益,高資產族也將眼光轉向民宿或店面式產品,尤其在商店街、地鐵站附近一整棟的店面式產品,總價1億至5億日圓,也是目前最熱門的投資標的,因為無須支付管理費和修費積立金的支出,投報率約可在5%至7%,相較區分所有權人物件,一整棟將來改建或民宿經營更有自主權,深受資金充裕或是進階型投資人的喜愛。

經濟日報提供
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