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海外置產王 /東京涉谷 租賃需求大

2018-12-29 22:53:50經濟日報 記者 林政鋒

日本政經環境穩定,房地產市場有嚴謹的交易流程,對於台灣置產族而言相對穩健,尤其是...
日本政經環境穩定,房地產市場有嚴謹的交易流程,對於台灣置產族而言相對穩健,尤其是具備「未來發展潛力」、「資產增值空間」的區域,像是近十年都更工程沒斷過的涉谷區,區內租賃買賣都熱絡,以1房1廳1衛的套房而言,月租金達新台幣5.9萬元,租金投報率可達3~4%。 網路照片
經濟日報提供
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日本政經環境穩定,房地產市場有嚴謹的交易流程,對於台灣置產族而言相對穩健,尤其是具備「未來發展潛力」、「資產增值空間」的區域,像是近十年都更工程沒斷過的涉谷區,區內租賃買賣都熱絡,以1房1廳1衛的套房而言,月租金達新台幣5.9萬元,租金投報率可達3~4%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,涉谷區為東京都心五區之一,又和新宿、池袋同為東京三大副都心,是東京指標性的商圈之一,尤其表參道、竹下通、原宿以及青山等等,都是好吃又好買,因此吸引許多年輕人,涉谷區還有「年輕人之街」的美名。

此外,區內的涉谷車站更是世界上最繁忙的轉運樞紐之一,站內匯集了近十條地鐵系統,而車站前的十字路口,一天通過人次總計逾3百萬人次,假日或是有活動時,每一次綠燈甚至通行上千人之多,堪稱人潮如蟻。

而涉谷區由於發展早,因此區內商辦、百貨及住宅都較老舊,看中該區都更效應,近十年來成為國內外企業、建商爭相插旗之地,而政府也不斷更新老舊的車站,在涉谷地標Hikarie大樓啟用後,東急集團在涉谷車站周邊領導的大型都更計畫也如火如荼動工。

尤其,東京奧運即將在2020年到來,涉谷車站周邊更像是個大型工地,目前正在興建的大樓就超過五個,還不包含周邊景觀改善計畫工程,其中南平台計畫區持續開發, 21層的大樓即將在明年3月完工,同時東急集團主導的道玄坂街區上的商辦大樓也將落成,此外,涉谷車站大樓也將會改建,接下來還有東急百貨舊館改建工程,可能到了東京奧運後,這些工程還會進行。

鍾秀美指出,海外置產首重區域資產增值空間,而涉谷地區工作機會多,吸引年輕人到此租屋,加上為觀光勝地,今年民泊新法上路後,這裡也是合法民宿發展的重心之一,除此之外,區內正在進行大改建計畫,海內外企業相繼入駐,不乏商辦、豪宅買賣租賃需求。

經濟日報提供
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