親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/胡志明市商辦 投報率佳

2018-12-15 22:19:44經濟日報 記者 宋健生

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市...
美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。 網路照片

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。

事實上,國際電子大廠遷至越南設廠,對於台商布局策略也造成影響,由於越南經濟迅速成長、投資成本相對具競爭力,外企將產線轉往越南,廠商尋找出路。

經濟日報提供
經濟日報提供
另外,越南北部距離中國大陸近,方便原料進口,成為台商除了回流台灣之外,在海外投資布局詢問度最高的地區。不少台商收購越南土地、廠房,甚至是收購公司股權,紛紛成立越南辦事處,住宅、廠房物件買賣與租賃交易增加,潛力也大增。

儘管美、中兩國近期達成協議,暫時在90天內停止調漲關稅,但台商分散投資布局的腳步並未停止。

據了解,政府近期籌劃越南投資考察團,協助台商考察越南北部地區,包括越南首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境,而台灣海外房地產業者東森國際地產,也舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會,鼓勵企業、台商遷廠。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,「中國製造」目前反成為製造業負擔,越南因具有勞力、關稅低廉優勢,上半年就吸引112.5億美元外資湧入,經濟成長率穩定創八年新高。

隨著國際品牌、台商紛紛南遷設廠,中國已由世界工廠轉型成為世界市場,由工業轉型商業,而越南也將成為下一個世界工廠。

如南韓傾力前進越南,重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠都進軍越南,而台灣企業家郭台銘旗下富士康也紛紛進駐,顯見越南已是各國企業南向外移的重要目標。

廖麟鑫分析,目前外資企業總部、商業投資重點,仍多集中第二城市「胡志明市」,吸引來自日、韓、台灣等大中華地區的海外投資與外派居住需求。

其中,集經濟、貿易、金融中心的第一郡,是全市心臟地帶及核心商業區,各國總領事館、商業總部都位於此郡,像是同起街、阮惠大道一帶,便是最熱鬧精華商業中心。

包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等都集中在此地段,第一郡房價因此迅速攀升,目前平均住宅大樓每坪約45萬至60萬元,豪宅每坪為60萬至80萬元。

住宅產品平均投報率約6%至7%,商業辦公大樓平均投報率達10%,指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中,後續投資潛力值得期待。

而中資、台企競相赴越南搶廠搶地,越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成,未來越南北部地區如首都河內市、河南省、海防市、北寧省等,將是遷廠發展重點,預期住宅、土地需求與價格都會水漲船高。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

環保意識抬頭 胡志明市垃圾不分類將開罰

海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

楊偉民:產權改革 先廢歧視私企法律

楊偉民:國企與民企 產權都不可侵犯

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

東南亞第一!泰國最貴酒店式豪宅「曼谷文華東方公寓」正式亮相,最高要價5.3億元

全球主要城市商用不動產 大跌

海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點

海外置產王/日本名古屋房市 潛利大

海外置產王/檳城房市 吸引中產階級

雪梨豪宅招手 富豪揪團看屋

澳洲商辦吸睛 投報率逾4%

海外置產王/吉隆坡房市 頂級客愛

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

柬國房產 來台開賣

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

企業進駐 東協六國商用地產夯

海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

海外置產王/北海道別墅 投資聚光

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

海外置產王/東京品川房市 行情看漲

海外置產王/東京新宿房產 錢景閃亮

世邦魏理仕調查:港樓均價123.5萬美元 貴絕全球

海外置產王/大馬依斯干達 潛「利」雄厚

海外置產王/大阪城市翻新 房價看漲

海外置產王/東京港區擁優勢 房價燙金

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

海外置產王 /大馬柔佛州房市 投資新寵

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

全球房市蛋黃區失色

外資去年大買土耳其房產

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 身價看漲

熱門文章

70億高醫最大案「郡都當代」未公開就狂銷300戶

東南亞第一!泰國最貴酒店式豪宅「曼谷文華東方公寓」正式亮相,最高要價5.3億元

全球主要城市商用不動產 大跌

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

得邑「五富臨門」48~55大地坪電梯店墅 最後席次

帝硯 空間與富豪生活交融的美感建築

「金湖邨」金獅湖畔 正蝴蝶園旁 森湖景觀公園墅

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

「明璟 新灣琚」市中心R8捷運、大遠百旁 稀有透天電梯店墅

【建築師開講】張文明:建築的生命是由光影而生

「都市森河畔」首購水岸宅 首創千坪渡假莊園

府城觀止 台南東區稀有別墅

海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點

久雄「美濃町」驚爆開賣 648萬起 狂搶中山路一段

「美樹大悦」夏夏叫歡樂PARTY 帶著孩子一起來,開心的吃喝玩樂吧

高雄雙市政利多加持 亞灣區遠雄THE ONE熱銷

國泰聚 把最好的都聚在一起

海外置產王/日本名古屋房市 潛利大

國際認證中央公園最近的距離在「帝璟謙和」

忠泰美術館新展《DIALOGUES: Oyler Wu Collaborative》開展!

海外置產王/檳城房市 吸引中產階級

博愛大道「耀嵩豐」制震名宅 限量2房、質感4房,北高雄大熱銷

雪梨豪宅招手 富豪揪團看屋

火金姑夏令營 大手牽小手傳愛心

澳洲商辦吸睛 投報率逾4%

贊助廣告

留言