親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/胡志明市商辦 投報率佳

2018-12-15 22:19:44經濟日報 記者 宋健生

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市...
美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。 網路照片

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。

事實上,國際電子大廠遷至越南設廠,對於台商布局策略也造成影響,由於越南經濟迅速成長、投資成本相對具競爭力,外企將產線轉往越南,廠商尋找出路。

經濟日報提供
經濟日報提供
另外,越南北部距離中國大陸近,方便原料進口,成為台商除了回流台灣之外,在海外投資布局詢問度最高的地區。不少台商收購越南土地、廠房,甚至是收購公司股權,紛紛成立越南辦事處,住宅、廠房物件買賣與租賃交易增加,潛力也大增。

儘管美、中兩國近期達成協議,暫時在90天內停止調漲關稅,但台商分散投資布局的腳步並未停止。

據了解,政府近期籌劃越南投資考察團,協助台商考察越南北部地區,包括越南首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境,而台灣海外房地產業者東森國際地產,也舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會,鼓勵企業、台商遷廠。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,「中國製造」目前反成為製造業負擔,越南因具有勞力、關稅低廉優勢,上半年就吸引112.5億美元外資湧入,經濟成長率穩定創八年新高。

隨著國際品牌、台商紛紛南遷設廠,中國已由世界工廠轉型成為世界市場,由工業轉型商業,而越南也將成為下一個世界工廠。

如南韓傾力前進越南,重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠都進軍越南,而台灣企業家郭台銘旗下富士康也紛紛進駐,顯見越南已是各國企業南向外移的重要目標。

廖麟鑫分析,目前外資企業總部、商業投資重點,仍多集中第二城市「胡志明市」,吸引來自日、韓、台灣等大中華地區的海外投資與外派居住需求。

其中,集經濟、貿易、金融中心的第一郡,是全市心臟地帶及核心商業區,各國總領事館、商業總部都位於此郡,像是同起街、阮惠大道一帶,便是最熱鬧精華商業中心。

包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等都集中在此地段,第一郡房價因此迅速攀升,目前平均住宅大樓每坪約45萬至60萬元,豪宅每坪為60萬至80萬元。

住宅產品平均投報率約6%至7%,商業辦公大樓平均投報率達10%,指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中,後續投資潛力值得期待。

而中資、台企競相赴越南搶廠搶地,越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成,未來越南北部地區如首都河內市、河南省、海防市、北寧省等,將是遷廠發展重點,預期住宅、土地需求與價格都會水漲船高。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

環保意識抬頭 胡志明市垃圾不分類將開罰

海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

楊偉民:產權改革 先廢歧視私企法律

楊偉民:國企與民企 產權都不可侵犯

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/日本橫濱房產 錢景亮

海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

海外置產王/東京千住區 首購族青睞

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱

海外置產王/東京蛋黃區 錢景閃亮

海外置產王/柬埔寨新重劃區 潛利大

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

海外置產王/大馬柔佛州房產 富豪新寵

連9年 香港蟬聯全球最難買房城市

香港30坪屋…就稱豪宅

海外置產王/東京澀谷房產 投資亮點

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

東南亞第一!泰國最貴酒店式豪宅「曼谷文華東方公寓」正式亮相,最高要價5.3億元

全球主要城市商用不動產 大跌

海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點

海外置產王/日本名古屋房市 潛利大

海外置產王/檳城房市 吸引中產階級

雪梨豪宅招手 富豪揪團看屋

澳洲商辦吸睛 投報率逾4%

海外置產王/吉隆坡房市 頂級客愛

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

柬國房產 來台開賣

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

企業進駐 東協六國商用地產夯

海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

海外置產王/北海道別墅 投資聚光

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

熱門文章

麗寶北歐莊園3挑戰區域最強換屋CP值 4房+車位總價2088萬起

清景麟地產/建築界的異數

歡慶『竹科潤隆』熱銷破九五成!

熱錢湧入 商辦行情看漲 高雄黑馬竄起

入主無壓力 首排景觀宅「樹禾苑」坐享濕地公園美術館生活圈

台灣傳統市場轉型站上國際舞台 新富町文化市場榮獲Good Design Award 金獎

「濱湖晶采」 專屬大人物的大格局 稀有45至72大地坪,四~六車庫

清景麟「白易居THE ARCH」 獲London Design Awards金獎

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷47坪大3房、即將完銷

信義房屋再突破 榮獲全球企業暨台灣企業永續獎共8項大獎

多城植哉 高鐵特區純3房 享雙百貨

大謙 大隱雙園道 謙謙君子風 零店面單純76戶住家

「大氣」流瀑水花園豪墅 收藏價3880萬起

海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳

台日建商插旗南勢角 抗震城堡「香榭麗池」完工熱賣

廖致傑接任高雄市房屋市場調查協會理事長

「大學墅」高雄大學唯一抗PM2.5別墅 市區三房價輕鬆換

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

林口A9綠海地王 南勢價格親民吸客

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

美術樹院深藏隱富 「璞御」一層雙併百坪大戶 珍席釋出

「希望城市」蘆洲捷運總站旁「到站就到家」

第一道鼠光迎新猷 桃大機構年終感恩晚會席開300桌

建設挹注、房價親民 楊梅房市交易躍居全桃第三

【蔡為民房產與財經趨勢講座】首場圓滿結束,12月7日“續攤”暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

自備188萬起,晉階「楠梓瀚」122坪+3平車 不凡身價

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

品牌建商搶灘台南 遠雄頂美 已售六成

捷運、公園無敵組合 合雄G01站案未演先轟動

台南地上權首發 上揚國寶銷售紅不讓

大城30 蜂收野餐趴 千人野餐

黃金級綠建築【幸福安家】亮麗公開 首購豪華升級日本住友制震、中空制音樓板

高規格夢幻逸品 桃園高鐵【捷寶雲品】

悅誠廣場喜悅感謝慶 168個總裁流沙包秒殺

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

海外置產王/日本橫濱房產 錢景亮

「聯上WE」文山特區 輕豪宅 公園首排 新古典建築

歡樂滿屋第6期 256萬起‧15萬起交屋 買大2房‧電梯時尚宅

海外置產王/東京千住區 首購族青睞

「龍騰」 美術館X明誠路首席地標 飯店級享樂公設無比精彩

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

贊助廣告

留言