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海外置產王/胡志明市商辦 投報率佳

2018-12-15 22:19:44經濟日報 記者 宋健生

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市...
美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。 網路照片

美中貿易戰持續延燒,愈來愈多國際大廠及台商轉往越南設廠,間接帶動當地不動產交易市場水漲船高,現階段又以胡志明市的經貿、金融中心「第一郡」最受矚目,後市看俏。

事實上,國際電子大廠遷至越南設廠,對於台商布局策略也造成影響,由於越南經濟迅速成長、投資成本相對具競爭力,外企將產線轉往越南,廠商尋找出路。

經濟日報提供
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另外,越南北部距離中國大陸近,方便原料進口,成為台商除了回流台灣之外,在海外投資布局詢問度最高的地區。不少台商收購越南土地、廠房,甚至是收購公司股權,紛紛成立越南辦事處,住宅、廠房物件買賣與租賃交易增加,潛力也大增。

儘管美、中兩國近期達成協議,暫時在90天內停止調漲關稅,但台商分散投資布局的腳步並未停止。

據了解,政府近期籌劃越南投資考察團,協助台商考察越南北部地區,包括越南首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境,而台灣海外房地產業者東森國際地產,也舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會,鼓勵企業、台商遷廠。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,「中國製造」目前反成為製造業負擔,越南因具有勞力、關稅低廉優勢,上半年就吸引112.5億美元外資湧入,經濟成長率穩定創八年新高。

隨著國際品牌、台商紛紛南遷設廠,中國已由世界工廠轉型成為世界市場,由工業轉型商業,而越南也將成為下一個世界工廠。

如南韓傾力前進越南,重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠都進軍越南,而台灣企業家郭台銘旗下富士康也紛紛進駐,顯見越南已是各國企業南向外移的重要目標。

廖麟鑫分析,目前外資企業總部、商業投資重點,仍多集中第二城市「胡志明市」,吸引來自日、韓、台灣等大中華地區的海外投資與外派居住需求。

其中,集經濟、貿易、金融中心的第一郡,是全市心臟地帶及核心商業區,各國總領事館、商業總部都位於此郡,像是同起街、阮惠大道一帶,便是最熱鬧精華商業中心。

包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等都集中在此地段,第一郡房價因此迅速攀升,目前平均住宅大樓每坪約45萬至60萬元,豪宅每坪為60萬至80萬元。

住宅產品平均投報率約6%至7%,商業辦公大樓平均投報率達10%,指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中,後續投資潛力值得期待。

而中資、台企競相赴越南搶廠搶地,越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成,未來越南北部地區如首都河內市、河南省、海防市、北寧省等,將是遷廠發展重點,預期住宅、土地需求與價格都會水漲船高。

經濟日報提供
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