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海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

2018-11-25 00:07:57經濟日報 記者 陳美玲

首都車站周邊的建設開發通常被視為該國家城市發展指標,如同台北車站周圍都市更新計畫備受矚目,被視為日本經濟中樞的東京車站周圍再開發計畫,則是以大丸有(大手町、丸之內、有樂町)及日八京(日本橋、八重洲、京橋)為主,藉由拉高容積率、匯聚商業摩天大樓的經濟動能,成功展現城市翻新動能,更大幅提升未來競爭力。

光是今年完工啟用的就有Tokyo Midtown日比谷、大手町Place、丸之內二重橋大樓、OVOL日本橋大樓、日本橋高島屋S.C.等,涵蓋購物中心、娛樂設施、辦公空間、飯店等多元發展,面對2020東京奧運的準備又更進一步。然而開發的腳步並未停止,包括日本橋上方的首都高速公路已決定地下化、引進台灣品牌誠品生活造成話題的日本橋室町三井塔、可望成為日本最高大樓建築的大手町常盤橋地區再開發等,未來潛力指日可待。

日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,大丸有及日八京主要位於千代田區,此區除了商業地段及政府機關單位外,住宅用地很少,但也因此更突顯其價值;例如緊鄰皇居的番町、麴町都屬高級住宅區,周邊有許多貴族學校,在黃金地段門牌與學區效應帶動下,吸引名人及達官顯要置產居住。像番町因自古就是武士、官員、文人墨客的居住地而具歷史地位,屢次在日本全國住宅地價排行拿下第一。

經濟日報提供
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千鳥淵附近的三番町及四番町有許多門廳氣派的景觀住宅,整體街道氣氛安靜舒適。住在這一帶對日本人來說是身分地位的象徵,也有台灣客戶特別指定要看此區的物件,便是看準其資產保值及發展性。

整體來說,東京23區的新成屋每坪平均價格約366.4萬日圓(約新台幣100萬元),而千代田區每坪平均則達487.2萬日圓(約新台幣133萬元),在住宅用地有限的情況下,此區的新建案推出時吸引力和話題性自然不在話下,例如知名建商位於四番町的預售案,一至三房格局的價格介於7,400萬至2.4億日圓之間(約新台幣2,026萬至6,571萬元)。

而位於麴町的高層住宅大樓,鎖定家庭主打二至三房格局,預售價格更達1.4億至5.5億日圓(約新台幣3,833萬至1.5億元)。

大丸有及日八京地區再開發計畫的特色,在於將文化觀光、商務聚集、提升國際競爭力、都市防災、友善環境等落實融入,展現日本政府與民間對於永續發展的重視。

很多人將2020年東京奧運視為東京不動產發展的折返點,但其實東京都許多建設及規劃都已放眼至更遠的未來,或許奧運可能造成某種程度的影響,但可確定的是東京的進化腳步並未停歇,持續向上發展。

經濟日報提供
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