親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/美加州房產 投資大熱門

2018-11-10 22:43:55經濟日報 記者 黃阡阡

美國加州。 網路照片
美國加州。 網路照片
經濟日報提供
經濟日報提供

跨海到美國置產,仍是投資海外房地產的熱門選項之一。從1997年到2006的十年間,全美國住房價格平均增加124%,2007年底,美國爆發次級房貸危機,房價大幅下跌,至2010年全美的平均房價,較2006年底的高峰時平均房價約下跌30%,不過平均而言,美國房價增值率每年仍有5%至6%。

隨後美國的經濟好轉,2011年伊始,美國的房地產市場開始復甦。以加州為例,2012全年的房價漲幅約為20%至25%,部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市甚至達到30%以上。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,現在進場不只可以賺到房價的回升,還可以賺到美元走強的匯率。

舉例來說,在台北買一間30坪公寓的價錢約3,000萬元,出租投資報酬率不到2%,同樣的價錢在洛杉磯可以買一整間透天別墅帶前後院,光出租的投資報酬率就在6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率,加上每年10%至20%的房價增值回報。

從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右,下降期房價維持不動或者小跌,平均起來,扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等,長期而言房價的增值率在每年5%至6%左右。

此外,美國南加州是全美房價表現優質區,其中,華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域,以台灣而言,早期因為有創業及求學需求而移居美國,但近期受到全球徵稅制美國FATCA法案的影響,促使台商資金回流,而旅外定居者對於美國的高物價及醫療資源,也萌生回台退休宜居之念,這是兩大鮭魚返鄉的房市需求。

其次,台灣在面臨少子化的影響,高等教育受到衝擊,甚至出現大學求職生,起薪只有22K的現象,陳炳辰指出,由於全球人力已邁入國際村的市場,因此90年代以後的台灣學子,更需要加值自己的國際觀,也造成國內私校國際部暴增,家長赴美置產甚至移民詢問度提高。

不過陳炳辰也提醒,目前美國政治瀰漫保守,些許排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

房貸市占率 明年排名可能洗牌

房貸市占率 明年排名可能洗牌

公教房貸專案 台銀得標

公教房貸專案 台銀得標

公股銀 搶標公教房貸案

公股銀 搶標公教房貸案

加州州議會通過法案 認同農曆新年

加州州議會通過法案 認同農曆新年

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

海外置產王/東京都心五區房產 優選

海外置產王/大馬新商業金三角 投資重心

海外置產王/日本川崎房產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金三角 房市潛利大

海外置產王/大馬柔佛特區房市 前景俏

海外置產王 /東京灣豐洲房市 投資寵兒

海外置產王/京都古住宅 熱門投資標的

海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳

海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/大馬敦拉薩房產 投資熱點

海外置產王/吉隆坡金三角 投資優選

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

海外置產王/東京都心五區 投資亮點

海外置產王/吉隆坡「新金三角」 房市看俏

海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高

海外置產王/吉隆坡金三角房市 有潛力

海外置產王/日本埼玉川口市 投資亮點

海外置產王/胡志明市房市 潛力雄厚

海外置產王/東京神樂坂套房 投資新寵

海外置產王/東京港區房產 潛力十足

海外置產王/大馬檳城 移民投資優選

海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳

海外置產王/東京高輪地區 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 行情看漲

海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

海外置產王/美鳳凰城別墅 投資新寵

陸資急凍 全球房市冷清清

海外置產王/大馬吉隆坡房產 漲相佳

海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏

熱門文章

輕豪宅時代來臨 房子剛好最好

高雄新站百億計畫區 明基建築「英倫悅」市區絕美五樓半崗石豪墅

台北隱形富豪移居愛地!「御林墅」百坪豪景美墅 遠離塵囂獨享萬坪樹海

2020臺灣之光 碧波白榮獲國際Muse設計雙金殊榮

華友聯集團企業總部入厝 今年營收衝27億

「自然墅」唯一面臨灣北公園 遲了就買不到了

央北房價高點未到 成屋住宅反成熱門

「市璽」三多路商圈 7.4米大面寬 室內3車庫電梯別墅

「聚緣」1088萬買大美術館園區正3房含平面車位加全屋裝潢

歡樂滿屋第7期 歡樂賀新婚 18萬交屋輕鬆買3房

資金狂潮+缺工影響 未來房價漲聲再起

京城建設「逸文苑」高規質感生活 邀您共同感受

新北絕版3房788萬起 工程0付款商圈地王倒數!

輕置產風盛行 藝文特區 絕版案「麗晶花園廣場」受矚目

機捷A7「2字頭」將絕版 中心商業區看房人潮湧現

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

獨家開箱!台中森林系質感豪宅「慶仁林境」 空中走廊擁抱星空綠景超愜意

愛爾麗台南超頂級總部 打造讓世界驕傲的建築

「竹城新大阪」新北大安森林公園第一排 吳奇隆當鄰居

專鑄細節 成就工藝 「銘埔富居」值得傳世典藏的建築精品

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

「繽市」右昌德民路商圈 近高雄大學 2房‧3房精品時尚宅

創紀錄 興富發明年高雄推440億

從綠美圖到中國醫藥大學 台灣最國際的遷徙計畫

奇岩重劃區「居遊宅」磁吸北市買盤

城揚董事長楊振宗:城揚建設前十月賣108億

城揚「御廳苑」 斥資3億為社區住戶打造專屬休閒會館

地段、交通建設帶動南台南新都心發展 清景麟店面後市夯

三發晶沙 11/21西瓜哥哥在晶沙 週末午後童樂漫遊趣

台中市交易熱區出爐 豐原成長動能強、 烏日衝量

羅斯福路人文靜巷「羅丹」開案即熱銷

中路首選溫度訂製宅「福倉雲硯」熱烈公開

「疫」外熱鬧 小坪頂悅活宅人氣旺

年底購屋旺季來臨 10月全台交易量年增29% 月增2%

自然序-謝其昌X陳美芬 雙個展 Eagle藝術空間展出

「全家」Let’s Café咖啡複合店進駐大直CBD

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

築愛台南 清景麟捐300萬

商品推薦

贊助廣告

留言