親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京豐島區套房 投資亮點

2018-11-04 00:00:40經濟日報 記者 宋健生

曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎...
曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎縮的區域。如今卻因為人口大躍進,加上多項都市更新計畫陸續啟動而起死回生,當地不動產前景也跟著看俏。 網路照片

曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎縮的區域。如今卻因為人口大躍進,加上多項都市更新計畫陸續啟動而起死回生,當地不動產前景也跟著看俏。

全國不動產海外事業處長鍾秀美指出,目前豐島區平均月租金為8.62萬日圓(約新台幣2.37萬元),但其中一房一廳的套房產品最受到上班族青睞,平均月租金13.85萬日圓(約新台幣3.28萬元)。

以一房一廳的新成屋買賣價4,000萬日圓計算,租金淨投報率平均約4%至5%,是不錯的投資選項。

據今年7月最新統計,豐島區人口數達29萬人,創下40年以來新高紀錄。其中,14歲以下的孩童增加最多,是2008年的1.08倍;除此之外,區內都更計畫持續進行,東急不動產、住友不動產都將在池袋車站東口開發摩天大樓。

位於東京都西北方的豐島區,區內以池袋車站為商業中心,而池袋和鄰近的新宿、澀谷,是東京都廳所規劃沿山手線的三大副都心;尤其池袋車站集結八條地鐵線,是本州北方進入東京都心的必經樞紐、全球第二繁忙的車站。

其中,車站的東西口是百貨公司、商場最密集的路段,而北口則是知名的華人街;順道一提,豐島區也是最多華人居住的區域之一,租屋需求龐大。

經濟日報提供
經濟日報提供
除了外國人租屋需求,地方政府為了修正區內嚴重高齡化問題,近年積極推動育兒福利,其中廣設幼兒保育園,造福許多雙薪家庭,更連續二年達到零待機兒童(未申請上保育園的幼兒)。

此外,豐島區過去缺乏大型公園供兒童娛樂、老年人活動,近期也正在全盤檢討,以及更新所有公園綠地。

至於新開發計畫,則多著重在池袋車站東口,目前正積極啟動40年來最大改建計畫,不僅東急不動產正在建造14層樓百貨「QUEPLAZA IKEBUCHU」,預計明年7月開幕,其中位於4至14層樓電影院「Grand Cinema Sunshine」,屆時將成為東京最大的影城。

住友不動產則和野村房地產聯手打造住宅摩天大樓,由於目前池袋周邊素地不多且零碎,加上建築物老舊,防災力不足,因此二家公司推動都更計畫,將在池袋車站東口興建二棟樓高51層摩天住宅大樓。

這兩棟摩天住宅大樓預計2020年完工,總銷戶數可達1,450戶,不僅鄰近池袋車站東口,還會興建商店街,以及符合幼童及老年人全齡化空間需求,備受市場矚目。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

壽險業買一堆不動產賣不掉也租不出去 顧立雄:加強監視

壽險業買一堆不動產賣不掉也租不出去 顧立雄:加強監視

觸底回溫 仲介業前4月營收近4年最佳

觸底回溫 仲介業前4月營收近4年最佳

直飛東京!華信航空台中—東京6/14首航

直飛東京!華信航空台中—東京6/14首航

日本民泊新法將實施 業者建議:投資轉向澀谷車站

日本民泊新法將實施 業者建議:投資轉向澀谷車站

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

海外置產王/東京港區房市 前景亮

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫

海外置產王/大阪西區住商大樓 優選

海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

美度假城鎮 房市買氣升高

美房市熱 建商找不到地蓋屋

海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼

海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

海外置產王/吉隆坡金融貿易中心 房市俏

新加坡、東京房市 聚光

疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選

海外置產王/大阪房市投資 兩大看點

海外置產王/吉隆坡蕉賴區房市 有潛利

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 有潛利

海外置產王/東京中央區商辦 買點浮現

海外置產王/美鳳凰城房產 長線布局

海外置產王/大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5%

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

海外置產王/東京都心五區房產 優選

熱門文章

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

後疫情時代 商辦總部6大對策

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

結合書店+名車打造亮點 台南「西門大院」銷售近3成

交通優勢、開闊街道 台南高鐵特區成新寵

楊梅站5分鐘 行政新聚落 社子溪水岸御景 『宜誠水秀』3~4房 即將公開

顧警察 挺醫護 建商「疫」起做公益

也是「慘」業 營造業人力分流 工期嚴重落後

樂在青埔,眾人仰慕!月桃路旁【凱田樂慕】風光公開!

永陞質感 X 鉅陞有感 ! 即將驚豔汐止正核心

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

瀚豐泰地產 左營區左南段新建大樓盛大動土

北市十大豪宅品牌×精準選地哲學 新莊福美公園首排「國美青玥」

大墅武極動土大典 實現「好房子要能先感動自己」的精神指標

桃園6千坪「民辦造鎮計畫」打造區域置產新選擇

高美館打造一日藝術生態生活圈 百貨+台鐵、輕軌加持 購屋首選地段

疫情水荒雙衝擊,昌益事業群捐水互助,與半導體企業共渡難關

老屋迎新生 汐都更案「止微笑昇樺」動工

「新北加油!台灣加油!一起支持防疫英雄!」 最新捐款總額已達2000萬!

疫情蔓延產業面臨巨大挑戰,名緯廣告集團與全民齊心抗疫!

『昌益事業群』捐贈500萬的防疫基金,與台灣齊心抗疫!

國聚建設送愛趣

國聚建設送愛趣

防疫的無名英雄 營建國家隊

冠德集團捐款1,000萬元 助雙北市抗疫

八京建設 貫徹心好建築理念 佰萬捐贈東南科技大學

上善若水利益眾生 謝義錩「金香善水」個展

贊助廣告

留言