親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京豐島區套房 投資亮點

2018-11-04 00:00:40經濟日報 記者 宋健生

曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎...
曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎縮的區域。如今卻因為人口大躍進,加上多項都市更新計畫陸續啟動而起死回生,當地不動產前景也跟著看俏。 網路照片

曾被喻為東京都心高齡化最嚴重的豐島區,因為少子化與人口數衰退,被認為是最有可能萎縮的區域。如今卻因為人口大躍進,加上多項都市更新計畫陸續啟動而起死回生,當地不動產前景也跟著看俏。

全國不動產海外事業處長鍾秀美指出,目前豐島區平均月租金為8.62萬日圓(約新台幣2.37萬元),但其中一房一廳的套房產品最受到上班族青睞,平均月租金13.85萬日圓(約新台幣3.28萬元)。

以一房一廳的新成屋買賣價4,000萬日圓計算,租金淨投報率平均約4%至5%,是不錯的投資選項。

據今年7月最新統計,豐島區人口數達29萬人,創下40年以來新高紀錄。其中,14歲以下的孩童增加最多,是2008年的1.08倍;除此之外,區內都更計畫持續進行,東急不動產、住友不動產都將在池袋車站東口開發摩天大樓。

位於東京都西北方的豐島區,區內以池袋車站為商業中心,而池袋和鄰近的新宿、澀谷,是東京都廳所規劃沿山手線的三大副都心;尤其池袋車站集結八條地鐵線,是本州北方進入東京都心的必經樞紐、全球第二繁忙的車站。

其中,車站的東西口是百貨公司、商場最密集的路段,而北口則是知名的華人街;順道一提,豐島區也是最多華人居住的區域之一,租屋需求龐大。

經濟日報提供
經濟日報提供
除了外國人租屋需求,地方政府為了修正區內嚴重高齡化問題,近年積極推動育兒福利,其中廣設幼兒保育園,造福許多雙薪家庭,更連續二年達到零待機兒童(未申請上保育園的幼兒)。

此外,豐島區過去缺乏大型公園供兒童娛樂、老年人活動,近期也正在全盤檢討,以及更新所有公園綠地。

至於新開發計畫,則多著重在池袋車站東口,目前正積極啟動40年來最大改建計畫,不僅東急不動產正在建造14層樓百貨「QUEPLAZA IKEBUCHU」,預計明年7月開幕,其中位於4至14層樓電影院「Grand Cinema Sunshine」,屆時將成為東京最大的影城。

住友不動產則和野村房地產聯手打造住宅摩天大樓,由於目前池袋周邊素地不多且零碎,加上建築物老舊,防災力不足,因此二家公司推動都更計畫,將在池袋車站東口興建二棟樓高51層摩天住宅大樓。

這兩棟摩天住宅大樓預計2020年完工,總銷戶數可達1,450戶,不僅鄰近池袋車站東口,還會興建商店街,以及符合幼童及老年人全齡化空間需求,備受市場矚目。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

壽險業買一堆不動產賣不掉也租不出去 顧立雄:加強監視

觸底回溫 仲介業前4月營收近4年最佳

直飛東京!華信航空台中—東京6/14首航

日本民泊新法將實施 業者建議:投資轉向澀谷車站

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

海外置產王 /大馬柔佛州房市 投資新寵

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

全球房市蛋黃區失色

外資去年大買土耳其房產

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 身價看漲

海外置產王/東京中央區房產 潛利大

海外置產王 /東京涉谷 租賃需求大

海外置產王/東京港區 包租公好選擇

曼谷豪宅登台銷售 最貴一戶近5億元

海外置產王/胡志明市商辦 投報率佳

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

海外置產王/東京江東區 首購優選

海外置產王/美加州房產 投資大熱門

海外置產王/東京豐島區套房 投資亮點

海外置產王/麻六甲房市 新投資熱點

海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

海外置產王/名古屋不動產 投資亮點

海外置產王/吉隆坡擁利多 房價看漲

海外置產王/東京港區 華人置產熱點

「亞昕喜來城」掀熱潮 插隊也要搶的觀光財

賺馬六甲觀光財 意想不到的海洋金礦

東京新宿套房 投報率佳

大阪房市 國人投資偏愛

創意家首創獨家代理「吉隆坡OPUS案」 搶賺馬國5年30%經濟成長

日本民宿型物件 買氣燒

胡志明市 外派需求火熱

東京文京區 包租公優選

東京銀座房市 投資客搶進

東京澀谷區 置產熱點

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

大阪房市CP值高 包租公搶進

越南胡志明市 投資新亮點

京都民宿 投資商機大

吉隆坡敦拉薩 房市鍍金

熱門文章

多城植哉 高鐵特區純3房 享雙百貨

輕軌二階何去何從? 沿線居民有話說

巴巴事業集團董事長黃烱輝 當選高雄市不動產開發商公會理事長

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

新潤公司針對網路新聞報導新北議員陳科名涉收賄案!發布嚴正澄清聲明

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

副市長說話了/鳳山國中都更案行政程序縮短一半

1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

林詠盛 當選高雄市大高雄不動產開發商公會理事長

圖書總館•大遠百•R8捷運繁華線 明璟「新灣琚」隱市稀墅

超級韓粉南漂高雄 「晶硯」買7戶

愛在漫延 中悦建設機構持續捐公益 是打火弟兄堅強後盾

甲山林高雄售樓總部開幕 雙帥聯手 70億高醫造鎮大案起跑

卓永富熱心公益 邀楊恩典演講

敢於衝第一 國城建設要做都更

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

雄崗花園美術館 坐擁農十六浩瀚景觀 面向愛河柴山近攬公園

「大學哲園」高雄大學旁 台17線增值特區 超強結構工程 電梯大寬墅

潤泰推SOHO空間使用權 高房價中再創租不如買風潮

郭敏能:成立「皇苑樹全慈善基金會」作公益

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

「馨語墅」12萬坪熱帶植物園旁 大面寬綠景觀別墅

高雄韓流展雙臂 喜迎香港郵輪客

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

保證包租3年 投報高達總價15%

天后天王都愛住 H2O要展店了

松悅庭 2分鐘直抵大寮捷運站 鬧中取靜市區別墅

高市不動產開發公會捐款1千萬 挺青年創業

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

海外置產王 /大馬柔佛州房市 投資新寵

贊助廣告

留言