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海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

2018-10-21 00:01:07經濟日報 記者 宋健生

最新市調指出,受惠於美中貿易戰升溫,國際品牌與台商紛紛將產線轉往越南,越南胡志明市的商辦、房市跟著供不應求,尤其位居商業樞紐的「第一郡」,後續投資潛力最被看好。

經濟日報提供
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市調指出,廠商尋找出路,越南因具有勞力、關稅低廉的優勢,光今年上半年就吸引112.5億美元外資湧入,經濟成長率穩定創八年新高;而9,400萬豐沛的人口紅利,也提供內需動能。

素有「亞洲之虎」美名的越南,面積33.1萬平方公里,更成為國際品牌設廠新天堂,造就投資、出口與內需三引擎齊發。

包括日本平價時尚品牌「UNIQLO」正持續將生產從中國轉向工資更便宜的東南亞,以與「ZARA」、「H&M」等大廠相抗衡;而南韓也是傾力前進越南,除了三星之外,LG、Hyundai等品牌也都進軍越南。

樂天集團還來蓋飯店、拓百貨零售通路,顯見越南已是各國企業南向外移的重要國家,儼然成為美中貿易大戰的最大受惠者。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,胡志明市吸引來自日、韓、大中華地區的海外投資與外派居住需求,活絡房市,每個郡特性不盡相同。集經濟、貿易、金融中心的第一郡,是全市心臟地帶及核心商業區,各國總領事館、商業總部都位於此郡,如「同起街」、「阮惠大道」一帶,是最熱鬧精華商業中心。

經濟日報提供
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包括胡志明市政廳、郵政總局、西貢聖母教堂、胡志明市歌劇院,以及胡志明市最高的金融塔等,不少市政古建築與新大樓皆集中在此地段,新舊相接、毫不違和,夜晚更化身一座不夜城。

廖麟鑫分析,第一郡因受到高階外派、企業總部喜愛,商辦、住宅需求供不應求,房價也迅速攀升,尤其越南在2015年7月所頒訂的住房法,首度開放外國人購買房地產,加上越南人購屋、消費能力也年年提升,推升房價節節上漲。

目前,住宅大樓每坪平均約新台幣45萬至60萬元,豪宅產品每坪更高達新台幣60萬至80萬元,住宅產品平均投報率約6%至7%,商業辦公大樓平均投報率達10%。

廖麟鑫表示,指標豪宅案如「The Grand Manhattan」、「ALPHACITY」等正興建銷售中,未來結合商場百貨與交通優勢,後續投資潛力值得期待。

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